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Erstbezug nach Kernsanierung: 4-Zimmer-Wohnung mit PV-Mieterstrom & TG-Stellplatz in S-Heumaden
Mannspergerstraße 100, 70619 Stuttgart (Heumaden) – Baden-WürttembergDiese ca. 85 m² große 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Stuttgart-Heumaden (Mannspergerstraße 100) wurde vollumfänglich kernsaniert und ist ab sofort bezugsfrei (Erstbezug). Der durchdachte Grundriss eignet sich flexibel für Familien, Paare oder Eigennutzer mit Wunsch nach Home-Office.
Energetische Sanierung & Gebäudezustand:
Das Gebäude wurde 2026 umfassend modernisiert:
• Dach & Dämmung: Neues Dach mit Aufsparrendämmung nach GEG-Standard für soliden Hitzeschutz im Sommer und geringe Wärmeverluste im Winter.
• Photovoltaik & Warmwasser: Installation einer 32,76 kWp PV-Anlage (Gesamtleistung WEG: 65,52 kWp). Die Öl-Zentralheizung wurde um elektrische Heizstäbe ergänzt, sodass die Warmwasserbereitung in den Sommermonaten über Solarstrom erfolgt.
• Wohnungsintern: Neue, effiziente Heizkörper sowie zugemauerte Heizungsnischen zur Vermeidung von Wärmebrücken.
• Fassade: Erneuerung der Fassadenverkleidung nach Entfernung der alten Platten.
• PV-Mieterstrom: Bewohner können den auf dem Dach erzeugten Solarstrom direkt beziehen – in der Regel zu günstigeren Konditionen als beim lokalen Grundversorger.
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Objekt-Nr
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OM-477754
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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399.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 25.321 €
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Gesamtkosten
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ca. 424.320 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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20.000 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug nach Sanierung
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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1. OG
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Nutzfläche
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12 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1973
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Ausstattung
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Balkon, Keller
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Übersicht der Ausstattungs- und Sanierungsmaßnahmen:
• Verfügbarkeit: Die Wohnung steht bezugsfrei zur Verfügung.
• Innenausbau: Glatt verputzte, weiß gestrichene Wände und neue Innentüren.
• Bodenbelag: Hochwertiges Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen.
• Heizung: Neue, effiziente Heizkörper; Heizungsnischen wurden fachgerecht zugemauert.
• Elektroinstallation: Vollständig erneuert mit dem Schalterprogramm JUNG LS.
• Fenster & Rollläden: Zweifach verglaste Kunststofffenster (Baujahr 2009) mit neuen elektrischen Rollläden.
• Badezimmer: Barrierefreie Walk-In-Dusche, Großformat-Fliesen (120 x 60 cm) und Marken-Sanitärobjekte von Duravit.
• Küche: Übergabe erfolgt ohne Einbauküche – eine durchdachte Küchenplanung liegt bereits vor und kann auf Wunsch übernommen oder individuell angepasst werden.
• Nutzfläche & Keller: Zur Wohnung gehören 2 separate Kellerabteile für optimalen Stauraum sowie ein eigener Waschmaschinenplatz im Waschkeller.
• Außenbereich & Parken: Balkon ins Grüne sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz im direkten Nachbargebäude (mit eigenem Grundbuchblatt).
Lage
Ruhige und begehrte Wohnlage in Stuttgart-Heumaden (Mannspergerstraße).
Infrastruktur & Nahversorgung: Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie Supermärkte und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Öffentlicher Nahverkehr: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür (Buslinie 65 mit direkter Anbindung zur U-Bahn in Heumaden, nach Hedelfingen und zum Bahnhof Obertürkheim mit S-Bahn-Anschluss S1). Zudem bieten die Stadtbahnlinien (U7, U8, U15) eine schnelle Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt und zum Flughafen.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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F
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Endenergiebedarf
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178,30 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins können Sie uns gerne kontaktieren.
Finanzierung & Service:
• Ein unverbindliches Finanzierungsangebot kann auf Wunsch direkt über unser Partnernetzwerk mit angefragt und vermittelt werden.
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Impressum:
ReTi eGbR
Vertreten durch die Gesellschafter: Tim Oldekamp & René Schwarz
Albstraße 3 · 73650 Winterbach
Sitz der Gesellschaft: Winterbach
Registergericht: AG Stuttgart, GSR 3421
USt-IdNr.: DE362129889
E-Mail: info@reti-immobilien.de
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