Haus in Urdenbach (1 bzw. 2 Familien)

Hier wohnen Sie auf insgesamt 143 m², die sich auf 5 Zimmer verteilen. Diese Wohnung liegt im schönen Düsseldorf . Die Immobilie verfügt über einen schönen Balkon/ eine schöne Terrasse. Die Wohnung kann sofort bezogen werden.

Alle Merkmale auf einen Blick:

- Garten
- Dachboden
- Balkon/ Terrasse
- Keller
- Allgemeines

- Eshandelt sich um einen maklerfreien Privatverkauf. Anfragen von Maklern sind nicht erwünscht und werden auch nicht beantwortet.
Bei einem Grundstückspreis von 1200 € pro m² und einer Größe von 557 m² ist das von uns angebotene bebaute Grundstück ein echtes Schnäppchen.

Objektbeschreibu­ng
Das wunderschöne große Grundstück besteht aus einem beidseitig angebauten Ein(Zwei)Familienhaus,, das circa 1907 errichtet wurde, sowie einem traumhaften parkähnlichen Garten.
Die Räume im Erdgeschoss haben sehr hohe Decken, wodurch ein angenehmes Raumgefühl vermittelt wird. Umfassende Modernisierungsarbeiten, unter anderem die Aufstockung des Gebäudes sowie die Verklinkerung der gesamten Hausfronten, wurden im Laufe der Jahre durchgeführt. Im Dezember 2024 wurde eine moderne Brennwert- Heizanlage installiert.
Das Gebäude kann natürlich weiterhin in dem jetzigen Zustand genutzt werden, allerdings bietet sich auch eine weitere Modernisierung an.
Da sich auf jeder Etage eine Küche und ein Bad befinden, wäre das Haus grundsätzlich auch als Zweifamilienhaus nutzbar. Das Haus ist vollunterkellert und besitzt einen großen Speicher sowie zwei Garagen und eine große Waschküche im Anbau.

Auszug aus dem Bebauungsplan:
Art der Nutzung: WR
Geschossanzahl: III
GRZ: 0,4

Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Grundstücksfläche: ca. 557 m²

Lagebeschreibung
Urdenbach­ ist als Wohnlage sehr beliebt!

Urdenbach liegt im Süden der Stadt am Rhein und grenzt an den Stadtteil Benrath.
In ein paar Gehminuten erreichen Sie den Rhein sowie das Benrather Schloss.
Die Urdenbacher Kämpe ist ein ökologisches Naturschutzgebiet mit einer einmalig schönen Auenlandschaft und liegt direkt vor ihrer Haustür. Die Kämpe ist ein kleines Paradies für Spaziergänger und Läufer. Dieser Stadtteil von Düsseldorf ist auch aufgrund seiner hervorragenden Infrastruktur mit Kitas, Schulen, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten und guter medizinischer Versorgung sehr begehrt und das Krankenhaus Benrath ist fußläufig erreichbar. Für Pendler ist Urdenbach verkehrstechnisch günstig gelegen, es gibt eine gute Verkehrsanbindung in die Düsseldorfer Innenstadt über die Schnellstraße. In wenigen Autominuten sind sowohl die Autobahnen A 59 und A 46 als auch der Benrather Bahnhof erreichbar.

Im grünen Urdenbach lässt es sich nahe an der Stadt traumhaft leben!

Energie
Energieausweis­: Energieverbrauchsausweis
Wesen­tliche Energieträger: Gas, Zentralheizung
Energieverbrauc­h: 135,80 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklas­se: E
Ausstellungsdatum: 19.05.2016
Gültig bis: 19.05.2026
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1907
Letzte Modernisierung: 2024 (Einbau einer neuen Gasbrennwertanlage)