Von privat!!! 2-Familienhaus mit Garage, zusätzlichem Baugrundstück & vielen Modernisierungen.

Direkt einziehen und wohlfühlen ist hier die Devise!
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und laufend modernisiertes 2-Familienhaus mit ca. 201 m² Wohnfläche. Die Immobilie eignet sich ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch zur teilweisen Vermietung.
Das Haus befindet sich auf einem Grundstück mit 275qm und bietet zusätzlich ein separates Baugrundstück auf der gegenüberliegenden Straßenseite mit ca. 380 m² inklusive Fertiggarage.
Baujahr: 1952 Anbau von 1981
Heizung Zentralheizung Gas
Verfügbar nach Vereinbarung
Aufteilung Erdgeschosswohnung
•Küche ca. 12 m²
(Küche nicht im Kaufpreis enthalten)
•Wohn- und Esszimmer ca. 35 m²
•Schlafzimmer ca. 20 m²
•Neues Bad mit WC & Dusche (Behindertengerecht) ca. 5 m²
•Gäste-WC ca. 14,m²
Aufteilung Obergeschosswohnung
•Küche ca. 12 m²
•Wohnzimmer ca. 22 m²
•Schlafzimmer ca. 16 m²
•Arbeitszimmer ca. 13,5 m²
•Bad mit Dusche, WC & Badewanne ca. 10 m²
•Zusätzliches Bad mit Dusche & WC ca. 4,5 m²
Dachgeschoss
•Zimmer 1 ca. 13,4 m²
•Zimmer 2 ca. 24 m²
•Große Loggia ca. 18 m²
Keller
•Voll unterkellert
Außenbereich
Di­rekt am Wohnhaus befinden sich:
•Garage mit elektrischem Garagentor
•Gemütliche Terrasse
•Weitere nutzbare Außenfläche
Zusätzlich gehört ein separates Grundstück auf der gegenüberliegenden Straßenseite mit ca. 380 m² dazu:
•Inklusive Fertiggarage mit manuellem Garagentor
•Separater Wasseranschluss ist hier schon vorhanden
•Separat in Flurkarte aufgeführt und als Baugrundstück nutzbar

Sonstiges
Das Haus überzeugt durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit, die solide Bauweise sowie die zahlreichen Modernisierungen der letzten Jahre.
Ein Energieausweis für das Gebäude liegt vor.
Energiebedarf dieses Gebäudes liegt bei 260 kWh/(m2*a)
Weiter verfügt das Haus über einen Specksteinofen, der mit Festbrennstoff betrieben wird und für behagliche Wärme im Winter sorgt.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Ortsteil Katzenfurt der Gemeinde Ehringshausen. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, einer angenehmen Nachbarschaft sowie einer familienfreundlichen Atmosphäre.

Katzenfurt vereint die Vorzüge eines naturnahen Wohnumfelds mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus profitieren Pendler von der guten Verkehrsanbindung über die B277 und die nahegelegene A45. Auch der Bahnhof Katzenfurt bietet eine komfortable Anbindung an die umliegenden Städte wie Wetzlar, Gießen und Dillenburg.

Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die reizvolle Landschaft des Dilltals laden zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und naturnahem Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufspendler.

Eine Wohnlage mit hoher Lebensqualität und hervorragender Anbindung ideal für alle, die ruhig wohnen und dennoch bestens vernetzt sein möchten.