Moderne 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Klimaanlage, Whirlpool, Balkon und Carport

Provisionsfrei / 349.000 € VB

Diese gepflegte und hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet auf rund 101 m² Wohnfläche ein modernes Zuhause mit viel Komfort und einer durchdachten Raumaufteilung. Der Dachgeschossausbau erfolgte im Jahr 2011 und verbindet zeitgemäßes Wohnen mit einem angenehmen Wohnambiente.

Bereits beim Betreten fällt der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit seinen großen Fensterflächen ins Auge und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Der sonnige Balkon bietet einen schönen Platz für den Morgenkaffee oder einen entspannten Feierabend.

Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.

Ein besonderes Highlight ist das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne und großzügiger Regendusche. Zusätzlich sorgen eine Fußbodenheizung im Wohnbereich, Flur und Bad sowie eine Split-Klimaanlage auch an warmen Sommertagen für ein angenehmes Wohnklima.

Die Wohnung verfügt über drei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lassen.

Elektrische Außenrollläden mit Solarantrieb, moderne Schallschutzfenster sowie zahlreiche Netzwerk- und SAT-Anschlüsse runden die hochwertige Ausstattung ab.

Über eine Einschubtreppe ist außerdem der ausgebaute, 84 m² große Spitzboden, der im Sondereigentum der Wohnung liegt, erreichbar. Dieser bietet zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Lagerfläche oder saisonale Gegenstände.

Zur Wohnung gehört ein Carport im Sondernutzungsrecht, sodass Ihr Fahrzeug komfortabel und wettergeschützt abgestellt werden kann.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus besteht aus lediglich vier Wohneinheiten und sorgt für eine angenehme, ruhige Nachbarschaft. Für die Eigentümergemeinschaft sind derzeit keine Sonderumlagen oder größeren Sanierungsmaßnahmen beschlossen.

Die Wohnung wird spätestens zum 30.09.2026 bezugsfrei und kann nach Absprache gegebenenfalls auch früher übernommen werden. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Modernisier­ungsmaßnahmen:
- Fassadendämmung 2009
- Dachdämmung 2011
- Solar-Außenrollladen 2017
- Split-Klimaanlage 2024
- Briefkastenanlage 2026

Ausstattung:
- ca. 101 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- Dachgeschossausbau aus dem Jahr 2011
- hochwertige Einbauküche inklusive
- Balkon
- modernes Badezimmer mit Whirlpool und Regendusche
- Fußbodenheizung im Wohnbereich, Flur und Bad
- Split-Klimaanlage
- elektrische Außenrollläden mit Solarantrieb
- moderne Schallschutzfenster
- SAT- und Netzwerkanschlüsse
- ausgebauter Spitzboden als zusätzlicher Stauraum (84 m², Sondereigentum)
- Carport-Sondernutzungsrecht
-­ kleines Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten
- bezugsfrei ab September oder nach Absprache
- Hausgeld: 270 € / Monat (beinhaltet sämtliche Kosten, inklusive Instandhaltungsrücklage)
- davon 170 € umlegbar auf einen Mieter
- Instandhaltungsrücklage der WEG: ca. 15.000 € (nach Erneuerung Briefkastenanlage)
- Miteigentumsanteil 240 / 1000
- keine beschlossenen Sonderumlagen oder größeren Sanierungsmaßnahmen geplant

Die Wohnung befindet sich in Dormitz im Landkreis Forchheim. Die Lage verbindet angenehmes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an Erlangen und Nürnberg. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig lädt die naturnahe Umgebung zu Spaziergängen, Radfahren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Paare, Familien oder alle, die modernes Wohnen mit einer guten Verkehrsanbindung nach z.B. Erlangen, Forchheim oder Nürnberg verbinden möchten.