3-Zimmer Neubauwohnung KfW40-QNG in ruhiger Lage in Oberhöfen

Diese moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung entsteht in einem hochwertigen Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Wohneinheiten und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine energieeffiziente Bauweise nach dem KfW-40-QNG-Standard.
Ein weiterer Vorteil: durch die KfW 40-QNG Bauweisen erhalten Sie ein zinsverbilligtes Darlehen bei der KfW. Zusätzlich bei Vermietung der Wohnung, besteht die Möglichkeit auf Sonderabschreibung (10 % Afa), genaueres dazu unter Punkt „Sonstiges“.

Die Wohnung bietet einen großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen.

Das helle Tageslichtbad ist modern ausgestattet und bietet zusätzlich noch Platz für eine Waschmaschine.
Für zusätzlichen Komfort steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für wertvollen Stauraum und rundet das durchdachte Wohnkonzept ab.
Der großzügige Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen idealen Ort zum Entspannen, Genießen und Verweilen – besonders in den Sommermonaten.

Die Kombination aus moderner Architektur, energieeffizienter Bauweise und einer kleinen, ruhigen Hausgemeinschaft macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer attraktiven Investition in die Zukunft.

Sämtliche Wohnungen wurden barrierefrei geplant und bieten ein komfortables Wohnkonzept für jede Lebensphase. Ein moderner Personenaufzug verbindet alle Etagen und gewährleistet einen bequemen sowie uneingeschränkten Zugang zu sämtlichen Bereichen des Gebäudes.

Jeder Wohnung ist ein eigener Kellerraum sowie ein Fahrradabstellplatz zugeordnet und sorgt so für zusätzlichen Stauraum und Komfort im Alltag.

Neben einem Carport, kann auch ein Außenstellplatz erworben werden.

Das Gebäude wird im Herbst/ Winter 2027 fertiggestellt.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im Ortsteil Oberhöfen, der zur Gemeinde Warthausen gehört. Die Umgebung zeichnet sich durch ihren ländlichen Charme, eine hohe Wohnqualität sowie die unmittelbare Nähe zur Stadt aus.

Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung: Das Zentrum von Warthausen sowie die Große Kreisstadt Biberach an der Riß sind in wenigen Minuten erreichbar. Dort finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Gastronomie sowie vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten.

Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Dadurch sind die umliegenden Ortschaften sowie die Stadt Biberach bequem und unkompliziert erreichbar – auch ohne eigenes Fahrzeug.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, einer guten Verkehrsanbindung und der unmittelbaren Nähe zur Stadt macht diesen Standort besonders attraktiv – ideal für alle, die naturnah leben möchten, ohne auf die Vorzüge einer ausgezeichneten Infrastruktur verzichten zu müssen.