Modern Wohnen in Unterbilk – stilvolle Wohnung mit TG-Stellplatz.

2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz – provisionsfrei von privat

Diese Wohnung im ersten Obergeschoss verbindet einen offenen, hellen Grundriss mit einer Lage, die kaum zentraler sein könnte. Auf 57,42 m² ist alles untergebracht, was zwei Menschen brauchen – ohne verlorene Flächen und ohne Kompromisse bei Bad und Stauraum. Ein Personenaufzug bedient alle Etagen.

DAS HERZSTÜCK: OFFENER WOHN- UND ESSBEREICH
Rund 33 m² entfallen auf einen zusammenhängenden Raum mit offener Küche. Der Erker holt zusätzliches Tageslicht an die Arbeitsfläche, der Tresen verbindet Kochen und Wohnen. Sitzecke, Essplatz und ein Arbeitsplatz am Fenster lassen sich nebeneinander einrichten – eine Aufteilung, die im Alltag mehr Platz schafft, als die Quadratmeterzahl vermuten lässt.

SCHLAFEN UND BAD
Das Schlafzimmer (ca. 13 m²) liegt zur ruhigen Seite und öffnet sich zum eigenen Balkon. Bad und separates Gäste-WC wurden 2023 vollständig modernisiert: großformatige Keramikfliesen, bodengleiche Dusche, hochwertige Armaturen. Im Bad sind Anschluss und Stellfläche für Waschmaschine und Trockner vorhanden. Zwei Nassräume auf dieser Wohnfläche sind selten.

STAURAUM UND NEBENFLÄCHEN
Die Diele nimmt einen großzügigen Einbauschrank auf. Dazu gehören ein abschließbarer Kellerraum (ca. 3 m²) und ein Waschkeller mit Gemeinschaftswaschmaschine und -trockner. Der eigene Tiefgaragenstellplatz ist über den Keller trockenen Fußes erreichbar und im Kaufpreis enthalten – in dieser Lage ein Argument für sich.

OFFEN GESAGT
Das Haus stammt von 1974, die zentrale Gasheizung wurde 2009 erneuert. Der Energieverbrauchsausweis weist 161,2 kWh/(m²·a) und Effizienzklasse F aus – ein Wert, der dem Baujahr entspricht. Zur Straße hin sorgen Phonstopp-Fenster von 2016 und elektrische Rollläden für Ruhe; wer absolute Stille sucht, ist in einer Seitenstraße besser aufgehoben. Dafür liegt hier alles vor der Tür.

FÜR KAPITALANLEGER
Die Wohnung war bis zuletzt vermietet: 860 € Kaltmiete monatlich für die Wohnung und 150 € für den Tiefgaragenstellplatz, zusammen 1.010 € im Monat oder 12.120 € im Jahr. Bezogen auf den Angebotspreis von 289.000 € ergibt das eine Bruttomietrendite von rund 4,2 %. Das Hausgeld von 371 € monatlich ist darin nicht berücksichtigt; der nicht umlagefähige Anteil mindert die Nettorendite entsprechend. Verkauft wird bezugsfrei – die Wohnung lässt sich also ebenso selbst beziehen wie neu vermieten.

VERFÜGBARKEIT UND PREIS
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei. Angebotspreis 289.000 € einschließlich Tiefgaragenstellplatz, Hausgeld 398 € monatlich. Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer – es fällt keine Käuferprovision an.

Für einen Besichtigungstermin melden Sie sich gern über das Kontaktformular.

Unterbilk zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs – ein gewachsenes Viertel zwischen Innenstadt, MedienHafen und Rhein, in dem sich Wohnen, Gastronomie und Nahversorgung dicht mischen.

VERKEHRSANBINDUNG
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Der S-Bahnhof Völklinger Straße mit den Linien S8, S11 und S28 ist in rund zwei Gehminuten erreicht, die Straßenbahnlinie 709 hält ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Damit bestehen schnelle Verbindungen in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zu den Wirtschaftsstandorten der Rhein-Ruhr-Region. Für Autofahrer sind die A46 und die A57 in wenigen Fahrminuten erreichbar – und der eigene Tiefgaragenstellplatz macht die Parkplatzsuche überflüssig.

NAHVERSORGUNG UND GASTRONOMIE
Die Lorettostraße mit ihren inhabergeführten Geschäften, Cafés und Restaurants liegt rund vier Gehminuten entfernt. Supermärkte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, ebenso die Bilker Arkaden mit ihrem Einzelhandelsangebot.

FREIZ­EIT UND ERHOLUNG
Der MedienHafen mit seiner Architektur, seinen Bars und Restaurants ist in etwa acht Gehminuten erreicht. Zum Rheinufer sind es rund zwölf Minuten zu Fuß, in die Altstadt etwa fünfzehn. Ein öffentlicher Park an der Volmerswerther Straße liegt in direkter Nachbarschaft.

ZUM CHARAKTER DER STRASSE
Die Volmerswerther Straße ist eine innerstädtische Verbindungsstraße mit Straßenbahn. Das bringt genau die kurzen Wege mit sich, die diese Lage ausmachen – und entsprechenden Verkehr. Zur Straßenseite ist die Wohnung mit Phonstopp-Fenstern (2016) und elektrischen Rollläden ausgestattet; Schlafzimmer und Balkon liegen zur ruhigen Seite.