Vermietete 2-Zimmer-Kapitalanlage in Düsseldorf-Benrath – 5,26 % AfA, Heizung 2026 neu

Solide Kapitalanlage statt Hochglanz-Versprechen.

Zum Verkauf steht beispielhaft die WE 14 (45,07 m², 2. OG) in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1967 in Düsseldorf-Benrath. Die Wohnung ist vermietet (721 € kalt) – Sie kaufen laufende Mieteinnahmen ab dem ersten Tag.

Damit Sie wissen, was Sie erwartet: Das Haus ist ein ganz normaler, bewohnter Bestandsbau mit bezahlbaren Mieten. Die Wohnungen zeigen Gebrauchsspuren – kein Erstbezug, kein Neubau-Glanz. Dafür ein ehrlicher, voll vermieteter Bestand mit solider Substanz und klarem Aufwertungspotenzial bei Mieterwechsel oder Modernisierung.

Was das Investment stark macht:
✅ Vermietet – Mieteinnahmen ab Tag 1
✅ Ca. 5,26 % AfA auf den Gebäudeanteil über Restnutzungsdauergutachten
✅ Heizanlage wird 2026 komplett erneuert – die Kosten von ca. 50.000 € sind bereits vom Verkäufer bezahlt
✅ Baugenehmigung für Balkone liegt vor und wird kostenfrei mitgegeben
✅ Provisionsfreier Direktkauf vom Eigentümer

ℹ️ Machen Sie sich selbst ein Bild: Über den Button „Virtuelle Besichtigung" oben in der Anzeige finden Sie einen Video-Rundgang zum Objekt.

Kurz gesagt: Wer eine bezugsfertige Traumwohnung sucht, ist hier nicht richtig. Wer eine nüchtern gerechnete Kapitalanlage mit Steuerhebel und Entwicklungsspielraum sucht, sollte sich das Objekt ansehen.

Hildener Straße 101, Düsseldorf-Benrath.

Realist­isch eingeordnet: Das ist nicht die Kö und kein Szeneviertel, sondern eine solide Randlage in Benrath. Genau das macht die Vermietung so stabil: Bezahlbarer Wohnraum am Düsseldorfer Stadtrand ist dauerhaft gefragt – besonders bei Pendlern, Singles und Studenten.

Anbindung:
✅ 2 Min. zum Bahnhof Benrath
✅ 12 Min. mit der S-Bahn zum Düsseldorfer Hauptbahnhof
✅ Ca. 17 Min. mit dem Auto in die Innenstadt
✅ 5 Min. mit dem Fahrrad zum Schlosspark Benrath