Unrenoviert, schlechter Zustand, DÜS Rand-Lage – aber 5,26% AfA & Fix-Flip-Potenzial!

Wir sind ehrlich: Diese Bilder gewinnen keinen Schönheitswettbewerb.

Zum Verkauf steht hier beispielhaft die WE 14 (45,07 m², 2. OG hinten rechts). Im Gegensatz zu unseren anderen Einheiten im Haus zeigen wir Ihnen hier bewusst eine Wohnung, die komplett "ungeschminkt" ist. Der Zustand im Inneren ist aktuell schlecht – hier schlummert handwerkliches Aufwertungspotenzial.

Warum­ wir das so ehrlich reinschreiben?
Weil diese Einheit genau dadurch die perfekte Chance für Investoren und Handwerker ist, die durch eine spätere Aufwertung massiven Mehrwert schaffen wollen.

ℹ️ Status: Die Wohnung wird aktuell für 721 € kalt (16,00 €/m²) vermietet.

Das Fundament stimmt jedoch:
✅ Die Substanz: Das Mehrfamilienhaus (Baujahr 1967) bietet eine solide Basis.
✅ Steuervorteil: Sie können durch ein Restnutzungsdauergutachten ca. 5,26 % AfA auf den Gebäudeanteil abschreiben.
✅ Kein Investitionsstau bei der Heizung: Die Heizanlage des Gebäudes wird 2026 komplett erneuert – die Kosten von ca. 50.000 € sind bereits vom Verkäufer bezahlt!
✅ Baugenehmigung für Balkone liegt bereits vor und wird kostenfrei mitgegeben.

Hildener Straße 101, Düsseldorf-Benrath.

Wir reden es nicht schön: Das ist nicht die Kö und auch nicht das absolute Szeneviertel. Es ist eine solide Randlage in Benrath.

Aber genau das macht es für die Vermietung so attraktiv: Bezahlbarer Wohnraum am Stadtrand ist extrem gefragt – besonders bei Pendlern und Studenten.

Anbindung:
✅ 2 Min. zum Bahnhof Benrath.
✅ 12 Min. mit der S-Bahn zum Düsseldorf Hbf.
✅ Ca. 17 Min. mit dem Auto in die Innenstadt.
✅ 5 Min. mit dem Fahrrad zum Schlosspark Benrath.