Attraktives Investment mit Top-Lage in Stuttgart-Stammheim: 2-Zi-Wohnung m. neuem Bad&eigenem Garten

​Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung (ca. 62 m²) überzeugt durch eine durchdachte Ausstattung, darunter ein 2026 komplett neu gestaltetes Tageslichtbad sowie eine sonnige Terrasse mit privatem Garten (Sondernutzungsrecht). Gelegen in einer verkehrsberuhigten Sackgasse in dieser begehrten Lage von Stuttgart-Stammheim Süd, kombiniert mit der direkten Nähe zum Porsche-Standort und einer kleinen Eigentümergemeinschaft (nur 9 Einheiten), ergibt sich hier eine Immobilie mit stabilem Wertentwicklungspotenzial – ideal für Kapitalanleger als auch für spätere Eigennutzer, die eine werthaltige Wohnung suchen.

Kaufpreis
​Wohnung­: 289.500 EUR
Tiefgaragenstellplatz: 24.500 EUR

Die Wohnung wird provisionsfrei verkauft.

​Highlights der Immobilie
​• Raumaufteilung: Großzügiges, helles Wohnzimmer, separates Schlafzimmer, Küche inklusive Einbauküche (EBK) nebst Spülmaschine, Herd/Backofen
• Außenbereich: Sonnig ausgerichtete Terrasse mit Südausrichtung und eigenem Garten (Sondernutzungsrecht)
• Bad: Modernes Tageslichtbad mit hochwertiger Ausstattung (u.a. Villeroy & Boch, Duravit), 2026 komplett neu gestaltet
• Bodenbeläge: Im Schlafzimmer wurde 2021 ein hochwertiger Laminatboden verlegt
• Inklusive: Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigener Kellerraum
• Baujahr: ca. 1992, gepflegte und werthaltige Bausubstanz mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial
• Werterhalt: Fassade 2025 mit hochwertigem Neuanstrich, neues Garagentor 2025
• Verwaltung: Solide und ordentliche WEG-Verwaltung
• Sicherheit: Keine Sonderumlagen geplant oder beschlossen

Investment-Prof­il & Wertsteigerung
​• Aktuelle Mieteinnahmen: 904 EUR Kaltmiete monatlich (823 EUR Wohnung + 81 EUR TG-Stellplatz).
• Nebenkosten & Warmmiete: Die aktuelle Nebenkostenvorauszahlung beträgt ca. 350 EUR monatlich (bedingt durch den überdurchschnittlichen Verbrauch des aktuellen Mieters, individuell beeinflussbar), Warmmiete ca. 1.250 EUR monatlich
• Mieterstruktur: Langjähriges, zuverlässiges Mietverhältnis mit einem ehemaligen EnBW-Mitarbeiter; ideal für Kapitalanleger oder künftige Eigennutzung
• Mietrendite: Attraktive Ausgangsrendite von ca. 3,5 % mit Mietsteigerungspotenzial bei gleichzeitig stabiler Mieterstruktur
• Mieterhöhungsmöglichkeiten: Ab dem 01.01.2028 basierend auf dem aktuellen Stuttgarter Mietspiegel (Stand: 01.06.2026). Konzepte für weitere Wertsteigerungspotenziale liegen vor und werden bei ernsthaftem Interesse gerne unverbindlich zur Verfügung gestellt.
• Abschreibungsmöglichkeit von ca. 2,9% statt üblicher 2,0% auf Basis steuerlich akzeptiertem Restnutzungsdauer-Gutachtens (ohne Gewähr)
• Energieeffizienz: Endenergieverbrauch 90,2 kWh/(m²·a) (solide Effizienzklasse C). Da im Objekt kein Einsatz fossiler Brennstoffe (Gas/Öl) erfolgt, entfallen die CO2-Zusatzkosten für den Vermieter komplett.
• Wohnung erhält kurzfristig Glasfaser-Anschluss

​Finanz­ielle Eckdaten
​• Hausgeld: ca. 440 EUR monatlich (inkl. Rücklagenzuführung und verbrauchsabhängigen Kosten des Mieters; wesentlich durch dessen individuelles Heizverhalten geprägt)
• Solide Rücklagen: Sehr guter Stand von 46.000 € für das gesamte Objekt (Stand 31.12.2025; Anteil Wohnung: 6.000 €)
• Nicht umlegbare Kosten: lediglich 58 € mtl.
• Zuführung Instandhaltungsrücklage (Anteil): 54 € mtl.

Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Top-Lage in Stammheim Süd – ein idealer Standort, insbesondere für Porsche-Mitarbeiter. Sie profitieren von einer erstklassigen Infrastruktur:
• Mobilität: Nur ca. 4 Minuten Fußweg zur U15-Haltestelle (ca. 18 Min. zum Hbf Stuttgart)
• Nahversorgung: Rewe, Netto, Apotheke sowie Bäcker sind in unmittelbarer Nähe bequem erreichbar
• Bildung: Grund-, Realschule und Gymnasium sowie zahlreiche Kindergärten vor Ort
• Freizeit: Erholung im Grünen nur wenige Gehminuten entfernt (z.B. mit dem e-bike, Steckdose bei TG Stellplatz vorhanden)