Weststadt: 2-Zi + TG | Technisch modernisiert | Balkon | EBK | FREI | WG geeignet

+++ FERNWÄRME 140 kWh | STUDENTEN WG | MÖBLIERT – SOFORT VERMIETBAR | MODERNISIERT | OST-BALKON | STARKE WEG | TG EINZELPARKER +++

++ PROVISIONSFREI direkt vom Eigentümer!
++ SICHERHEIT: FERNWÄRME statt Gas/Öl
++ ZUSTAND: UMFASSEND ERNEUERT – Einziehen statt sanieren!
++ TIEFGARAGENSTELLPLATZ (Einzelparker, kein Duplex)

Zum Verkauf steht eine bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung in der Lessingstraße (Karlsruhe-Weststadt), Baujahr 1988. Bisher als WG vermietet, aktuell leer und sofort bezugsfertig. Das Objekt gehört zum Moninger-/Studienresidenz-Area­l. Keine Angst vor offenen Gewerken oder alten Heizungen: Hier treffen solide 1988er-Substanz, Fernwärme, Aufzug, Tiefgarage und eine umfassend erneuerte Wohnung aufeinander.

+++ DER BESICHTIGUNGSRUNDGANG WIRD SIE BEGEISTERN +++
Schon die Ankunft zeigt, wie unkompliziert der Alltag hier ist:
• Für Fahrradfahrer: Sie fahren im Erdgeschoss vor und stellen Ihr Rad im sicheren, abschließbaren Fahrradraum des Hauses ab. Von dort trennen Sie nur zwei kleine Stufen von Ihrer Wohnungstür.
• Für Autofahrer: Sie parken entspannt auf Ihrem eigenen Tiefgaragenstellplatz. Das Treppenhaus schließt direkt an. So gelangen Sie selbst an verregneten Tagen komplett trockenen Fußes hinauf ins Erdgeschoss.
• Der grüne Innenbereich: Im geschützten, rückwärtigen Bereich der großzügigen Anlage erwartet Sie eine wunderschöne Gemeinschaftsfläche mit gepflegtem Rasen und einem kleinen Kinderspielplatz – eine Oase mitten in der Stadt mit kurzen Zugängen zur Kriegsstraße und Moningerstraße.

+++ HISTORIE & SUBSTANZ: DAS "MONINGER-FUNDAMENT" +++
• Massivbauweise: Das Gebäude wurde ursprünglich im Auftrag der Moninger Brauerei (vermutlich als Bierlager) errichtet.
• Beton-Spezialbau: Die extrem solide Bauweise mit massivstem Betoneinsatz sorgt für überdurchschnittliche Statik und Langlebigkeit.
• Raumgefühl: Ein Indiz für die Historie sind die beeindruckenden Deckenhöhen von 3,50m bis 4,00m. Dies sorgt für ein luftiges Wohnklima (gerade im Treppenhaus), das man in klassischen 80er-Jahren-Bauten vergeblich sucht. Es ist prinzipiell möglich, eine Hochebene einzubauen und mehr Platz zu gewinnen.

Käufer suchen 2026 kein „Objekt mit Potenzial“, sondern ein Investment mit klarer Ausgangslage. Der Grundriss ist effizient: Beide Zimmer sind separat vom Flur begehbar.
• INVESTOREN: Sofortige Vermietung als Studenten-WG. Nur Betten kaufen und Cashflow erzielen.
• EIGENNUTZER: Ohne Sanierungsstress in bester Weststadtlage wohnen.

+++ ATTRAKTIVE PREISSTRUKTUR: IHR ALL-IN-PAKET FÜR 219.000 € +++
Für maximale Transparenz ist das Gesamtobjekt wie folgt fair aufgeteilt:
• KAUFPREIS WOHNUNG: 198.500 € (modernisiert & sofort frei)
• TIEFGARAGENSTELLPLATZ: 15.000 € (Bequemer Einzelparker, KEIN Duplex!)
• PREMIUM-MÖBLIERUNG & EBK: 5.500 € (Häcker-Markenküche, Bosch-Geräte, Smart-TVs & WG-Inventar)
GESAMTPREIS: 219.000 €

KÄUFER-VORTEIL: Sie sparen die komplette Maklerprovision (ca. 8.000 € Ersparnis!). Zudem geht ein angespartes Rücklagen-Guthaben von über 2.500 € mit dem Kauf kostenfrei auf Sie über. Der Gesamtpreis versteht sich als faires Festpreisangebot. Bitte sehen Sie von pauschalen Abschlagsangeboten ohne Besichtigung ab.

Großer Ost-Balkon über beide Zimmer, Aufzug, Kellerraum, abschließbarer Fahrradraum im EG und TG-Einzelstellplatz ergeben ein ungewöhnlich rundes Gesamtpaket.

+++ HAUSGELD / RÜCKLAGEN 2026 WIRTSCHAFTSPLAN +++
• Umlegbar: 116,83 € | Nicht umlegbar: 52,58 € | Rücklage: 53,02 €
Das reine Hausgeld beträgt 222,43 €, die Gesamt-Vorauszahlung inklusive Heizung/Wasser beträgt 401 €. Da die Wohnung pauschal warm vermietet war, erfolgt die Abrechnung künftig nach individuellem Verbrauch.

+++ STRASSENBAHNHALTESTELLEN +++
• Lessingstraße (Gartenstraße): ca. 300 m
• Arbeitsagentur (Brauerstraße): ca. 500 m
• Otto-Sachs-Straße (Brauerstraße): ca. 650 m
• Weinbrennerplatz: ca. 750 m
• Mathystraße: ca. 1,2 km

+++ ÖPNV +++
• Innenstadt / Kaiserallee / Kaiserstraße: ca. 900–1.300 m
• Hauptbahnhof Karlsruhe: ca. 2,5 km
• Brauerstraße / Südtangente (B10): in kurzer Distanz erreichbar

Die Lessingstraße gehört zu den gefragtesten Wohnlagen der Karlsruher Weststadt. Die Kombination aus ruhiger Wohnstraße, gewachsenem Umfeld, kurzer Distanz zur Innenstadt und sehr guter Anbindung macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für spätere Vermietung attraktiv.

+++ HOCHSCHULEN +++
• ZKM / HfG: ca. 550 m
• Akademie der Bildenden Künste: ca. 1,2 km
• Karlshochschule: ca. 1,4 km
• Hochschule Karlsruhe – University of Applied Sciences (HKA), ehemals Fachhochschule Karlsruhe: ca. 1,5 km
• KIT Campus Süd (ehemals Universität Karlsruhe TH): ca. 3,2 km
• Hochschule für Musik / Schloss Gottesaue: ca. 3,6 km

Fazit zur Lage: Zentraler geht es für Studenten kaum. Die Mieter erreichen alle wichtigen Hotspots, Universitäten und Kultureinrichtungen der Fächerstadt in wenigen Minuten. Eine Leerstandsquote tendiert hier gegen null.

Gerade für das Eltern-Modell ist das stark: Statt eine kleine 1-Zimmer-Wohnung allein für das eigene Kind zu kaufen, bietet diese 2-Zimmer-Wohnung die Möglichkeit, ein Zimmer selbst zu nutzen und das zweite Zimmer zu vermieten, wodurch die Finanzierung deutlich besser abgefedert werden kann.

+++ SUPERMÄRKTE IM 1-KM RADIUS +++
• Lidl, REWE, Penny: ca. 300 - 400 m
• Alnatura Bio Super Natur Markt: ca. 600 m
• Frische-Tipp: Gutenbergplatz 3 x wöchentlich Wochenmarkt: ca. 700 m
• CAP-Markt: ca. 900 m
• Netto Marken-Discount: ca. 950 m

+++ KOMFORTABLES WOHNEN MIT WOHLFÜHLCHARAKTER +++
• Der Rundgang bei der Besichtigung wird Sie begeistern: Schon die Ankunft an Ihrer neuen Wohnung zeigt, wie unkompliziert und komfortabel moderner Alltag sein kann.
• Für Fahrradfahrer: Wenn Sie mit dem Fahrrad nach Hause kommen, fahren Sie ganz bequem im Erdgeschoss vor. Ihr Rad findet sofort Platz im sicheren, abschließbaren Fahrradraum des Hauses.
• Für Autofahrer: Kommen Sie mit dem Auto nach Hause, parken Sie entspannt auf Ihrem eigenen Tiefgaragenstellplatz. Die zeitaufwendige Parkplatzsuche in der Weststadt entfällt.
• Das Treppenhaus schließt sich direkt an die Tiefgarage an. So gelangen Sie selbst an verregneten Tagen komplett trockenen Fußes und komfortabel hinauf ins erhöhte Erdgeschoss zu Ihrer Wohnung.
• Der grüne Innenbereich: Im rückwärtigen, geschützten Bereich dieser großzügig gestalteten Anlage erwartet Sie eine wunderschöne Gemeinschaftsfläche mit gepflegten Rasenflächen und einem kleinen Kinderspielplatz – eine grüne Oase mitten in der Stadt. • Von hier aus haben Sie zudem direkte, kurze Zugänge sowohl zur Kriegsstraße als auch zur Moningerstraße.
• Auf diesem Areal befinden sich auch weitere praktische Fahrradabstellplätze, der ordentliche Müllplatz sowie das Büro des engagierten Hausmeisters, der sich täglich um die Pflege der Anlage kümmert.