Kapitalanlage mit Steuervorteil & Wertzuwachs: Helle Vermietete 2-Zi.-Wohnung in Hannover - List!

(Diese Wohnung wird privat verkauft und das ohne zusätzlich anfallende Maklergebühren)!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer wertbeständigen Kapitalanlage! Diese hervorragend geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1975) im Hinrichsring, direkt an der Grenze der beliebten Stadtteile List und Vahrenwald.

Auf einer Wohnfläche von ca. 61,56 m² erwartet Sie eine perfekt durchdachte Raumaufteilung. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, welches mit einem charmanten Echtholz-Stabparkett ausgestattet ist. Von hier aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon (Loggia), der Ihnen einen unverbaubaren Weitblick ins Grüne bietet. Vom zentralen Flur aus sind zudem das ruhige Schlafzimmer, die separate Küche mit großem Fenster sowie das funktionale Badezimmer (inkl. Waschmaschinenanschluss) erreichbar.

Zukunftssicher & wertsteigernd: Die Wohnung ist seit 20 Jahren an eine absolut zuverlässige und treue Mieterin vermietet, die ihre Miete stets pünktlich zahlt. Besonders attraktiv für Investoren: Von der Eigentümergemeinschaft wurde bereits eine umfassende energetische/technische Modernisierung des Gebäudes (Strangsanierung und Fahrstuhlerneuerung) beschlossen. Die Umsetzung erfolgt unmittelbar nach finaler Zusammenfassung der Ausschreibungen. Die Kosten der geplanten Sanierungsmaßnahmen werden sich auf ca. 25.000€ bis 35.000€ belaufen.

Diese wertsteigernde Maßnahme ist nicht im Kaufpreis (in Höhe von 99.500€) berücksichtigt und wird über eine smarte, zeitlich überschaubare Finanzierung der Eigentümergemeinschaft getragen. Als Käufer müssen Sie hierfür vorerst kein zusätzliches Eigenkapital aufbringen, sichern Sie sich aber ab Fertigstellung einen sehr guten Wertezuwachs pro Quadratmeter!

Die Immobilie besticht durch ihre Traumlage in 30177 Hannover (List). Hier wohnen Sie ruhig, naturnah und dennoch perfekt an das urbane Leben angebunden.

Natur & Freizeit direkt vor der Tür: Die Wohnanlage grenzt unmittelbar an die idyllischen Grünstreifen des Mittellandkanals, sowie in unmittelbarer Nähe zur Eilenriede. Ob Spaziergänge, Joggingrunden, Fahrradtouren am Wasser oder einfach entspannte Stunden in der Eilenriede und im angrenzenden Park. – der Erholungswert sucht seinesgleichen.

Perfekte Infrastruktur & Nahversorgung: Für den täglichen Einkauf haben Sie die freie Auswahl: Sämtliche namenhafte Discounter liegen nur wenige Gehminuten entfernt, diverse Dienstleister, Ärzte und gemütliche Restaurants befinden sich in der direkten Nachbarschaft.

Erstklassige Verkehrsanbindung: Die Stadtbahn-Haltestelle "Spannhagengarten" (Podbielskistraße) ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort aus bringen Sie die Linien der Straßenbahn und Busverbindungen im dichten Takt in nur rund 10 Minuten direkt ins Zentrum von Hannover oder zum Hauptbahnhof. Auch mit dem Auto sind Sie über die Podbielskistraße oder den Messeschnellweg perfekt an die Autobahnen A2 und A7 angebunden.