Exklusives Gewerbegrundstück in Feldrandlage mit Wohnoption - Erweiterung möglich

Zum Verkauf steht ein Gewerbegrundstück (ca. 1874 m²) in exklusiver Feldrandlage mit unverbautem Blick auf den Deister im Mischgebiet von Wennigsen-Holtensen.
Eine Erweiterung der Fläche auf ca. 2.968 m² – zu entsprechend angepassten Konditionen – ist möglich.

Das Grundstück ist weitestgehend eingezäunt, hat einen umfangreichen Baum- und Gehölzbestand und verfügt über eine ca. 1500 m² große Schotterrasenfläche – ideal u.a. zum Parken von Kraftfahrzeugen.
Durch die planungsrechtliche Einordnung als Mischgebiet mit zulässiger Betriebsleiter-Wohneinheit eignet sich das Grundstück ideal für:

- Handwerks- und Bauunternehmen
- Betriebe mit Außenlagerbedarf
- Caravan-/Reisemobilkonzepte
-­ Kombination aus Gewerbe und Wohnen
- projektorientierte Weiterentwicklung

Das Grundstück befindet sich im Gewerbegebiet Holtensen (Gemeinde Wennigsen, Region Hannover) in unmittelbarer Nähe zur B217 mit schneller Anbindung nach Hannover sowie Richtung Hameln.

Die Lage verbindet:
- gute Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter
- S-Bahn-Anschluss in Holtensen/Linderte und Weetzen
- Nähe zu Hannover und Flughafen Hannover

Im direkten Umfeld befinden sich Gastronomie, Bäcker, Tankstelle sowie weitere gewerbliche Nutzungen. Die Nahversorgung ist im benachbarten Bredenbeck (ca. 2km) gegeben.

Das Gewerbegebiet ist geprägt durch mittelständische Strukturen - kein anonymes Großareal, sondern ein gewachsenes Umfeld mit funktionierender Nachbarschaft.

Gerade für Unternehmer, die einen langfristigen Standort suchen, bietet diese Lage eine ausgewogene Kombination aus Infrastruktur und Lebensqualität.