Vollmodernisiertes Traumhaus in Franken *PROVISIONSFREI* *Wertgutachten*

DIE AUFTEILUNG IM DETAIL (9 ZIMMER)
•Hauptwohnung (EG & DG – 5 Zimmer): Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem repräsentativen, weitläufigen Wohnbereich und direktem Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse (bruchsicher verglast). Ein durchdachter Schlaftrakt mit zwei Schlafzimmern und einem großen Bad liegt im vorderen Teil des Hauses. Die obere Ebene (Dachgeschoss) bietet ein spektakuläres, großzügiges Studio (ideal als Arbeitsbereich oder Salon) mit Zugang zur windgeschützten Loggia / zum Wintergarten; ein weiteres großes Schlafzimmer sowie ein WC und ein separates Badezimmer schließen das Stockwerk ab. Vom Bad aus gelangt man in den Spitzboden mit viel Stauraum.
•Einliegerwohnung (Souterrain / UG – 1 Zimmer): Ein absolutes Highlight. Da diese Einheit bereits in den Original-Plänen offiziell als vollwertiger Wohnraum genehmigt wurde, finden Sie hier hervorragende Deckenhöhen und eine gartenseitige Fensterfront für reichlich Tageslicht. Sie verfügt über einen großen Wohn-Schlafraum, eine eigene Küche und ein Badezimmer – perfekt zur Vermietung, für ältere Kinder oder die Großeltern. Vor einigen Jahren haben wir hier noch einen großzügigen Windfang vorgesetzt. Der nebenan gelegene Saunaraum kann ganz einfach wieder der Einliegerwohnung zugeschlagen werden.
•Zusätzlicher Arbeits- & Wellnessbereich (Souterrain / UG – 3 Zimmer, Werkstatt + Sauna): Neben der Einliegerwohnung bietet das Untergeschoss ein gigantisches Platzangebot, das komplett hochwertig zu Wohnzwecken ausgebaut wurde und über vollwertige Fenster verfügt. Hier befinden sich ein großzügiges Gästezimmer mit eigenem Bad, zwei helle Arbeitszimmer (Home-Office) sowie ein eigener Saunaraum/Wellnessbereich. Hinzu kommen klassische Kellerräume für Hauswirtschaft, Waschküche und Technik.
•Fuhrpark & Lager (Nutzfläche): Eine direkt an das Haus anschließende, massive Großgarage bietet reichlich Platz für PKW, Werkstatt und Fahrräder. Hier haben wir einen weiteren kleinen Wintergarten integriert.

ENERGETISCHES SPITZENPORTFOLIO (AUTARKIE & NACHHALTIGKEIT)
Das Haus wurde umfassend und zukunftssicher kernsaniert. Hier investieren Sie in modernste Technologie, die Sie unabhängig von fossilen Brennstoffen macht:
•Heizung: Hocheffiziente Erdwärmepumpe (Erdschleifen/Spirale auf dem Grundstück) – keine Abhängigkeit von Gas oder Öl, minimale Betriebskosten.
•Photovoltaik­: Leistungsstarke PV-Anlage auf dem Dach, die kontinuierlich um zusätzliche Panels erweitert wurde und über einen modernen Batteriespeicher verfügt.
•Dämmung & Fassade: Die Außenwände wurden umfassend energetisch gedämmt.
•Haustechnik: Installation einer modernen Umluft-/Lüftungsanlage für ein perfektes Raumklima. Zusätzlich eine Klimaanlage im Elternschlafzimmer.
•Fenster:­ Hochwertige Isolierverglasung (großteils im Zuge der Sanierung erneuert).

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
•9 Zimmer (5 in der Hauptwohnung, 1 in der Einliegerwohnung, 3 ausgebaut im Souterrain)
•225,70 m² offizielle Wohnfläche + ca. 97 m² Nutzfläche (inkl. Garage & ausgebautem Keller)
•659 m² Grundstück (notariell vermessen, herrlich eingewachsen)
•572 m² günstiges Pachtgrundstück (Übernahme mit Bürgermeister geklärt)
•Offiziell genehmigte Einliegerwohnung mit separatem Zugang möglich
•Eigener Wellnessbereich mit Sauna
•Genießen Sie den Ausblick von der großen Süd-Terrasse und der zusätzlichen Loggia im Obergeschoss
•Massive Großgarage und großzügige Einfahrt mit Wallbox-Stellplatz
•Kein Sanierungsstau – Einziehen und Wohlfühlen