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DHH DU- Röttgersbach
47167 Duisburg (Röttgersbach) – Nordrhein-WestfalenBaujahr: 1937: Erweiterung/ Umbau 1978
Fenster: Alu/ Doppelverglasung, elektr. Rolläden (EG)
EG: Wohn-/Esszimmer mit Kaminbereich; Ausgang zur
Südterrasse ( überdacht / Markise )und zum Garten;
Küche mit eingebauter Essecke und Einbauschränken
(Holz massiv) incl. hochwertige Küchengeräte;
Diele; Gäste-WC.
OG: 3 Zimmer (mit Einbauschränken); Diele; Badezimmer
(2 Waschbecken, Dusche, Badewanne und WC);
Dachterrasse mit Außenkamin: Blick auf den Garten-
bereich.
DG: Ausgebaut, Zugang über elektrische Stahlleiter.
2 Zimmer mit Einbauschränken und Waschge-
legenheit. Nicht berücksichtigt bei der Wohnfläche.
KG: Vollunterkellert. 6 Räume: komplett eingerichteter
Bar-Bereich; Sauna ( mit Duschbereich/ Ruheraum);
WC; Heizungskeller; Vorratsraum; Wasch- und
Trocken-Raum; Flurbereich mit Einbauschränken,
Ausgang zum Garten.
Parkähnlich angelegter großer Garten mit Baumbestand,
Springbrunnen, Teich und Beleuchtung.
Separates Gartenland (130 qm).
Doppelgarage ( beheizt), Ausgang zum Gartenbereich, sowie 2 Stellplätze.
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-465344
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Doppelhaushälfte
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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415.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 32.709 €
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Gesamtkosten
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ca. 447.708 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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1
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Nutzfläche
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70 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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2
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Bodenbeläge
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Parkett, Teppichboden, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1937
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegtem und hochwertigem Zustand.
Lage
Die gut gepflegte Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Sackgasse im Herzen des beliebten Stadtteils Röttgersbach - einem grünen Stadtteil im Duisburger Norden.
Alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs ( Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheken etc.) sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden und bequem fußläufig erreichbar.
Die Lage und die Umgebung bieten einen Mix aus Natur und städtischer Anbindung.
Der Freizeitwert im Viertel ist hoch: Revierpark Mattlerbusch; Niederrhein- Therme; Tennisclub; Golfclub;
Jubiläumshain mit alter Parkanlage etc. .
Die Verkehrsanbindungen sind ideal. Das gilt sowohl für öffentliche Verkehrsmittel ( Bus und Straßenbahn in unmittelbarer Nähe), als auch für den PKW.
Autobahnanschlüsse ( A 3, A 59, A 42 ) sind in wenigen Minuten zu erreichen und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die umliegenden Ziele.
Der Landschaftspark Duisburg-Nord, die Duisburger City und / oder der Flughafen Düsseldorf sind schnell und unkompliziert erreichbar.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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E
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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133,14 kWh/(m²a)
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Sonstiges
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