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2-Zimmer-Wohnung an der Ganghoferbrücke - zentral und ruhig
81373 München (Sendling) – BayernUnsere helle Wohnung wurde 2008 umfassend renoviert. Damals wurde alles neu gemacht: Bad, Gas-Therme, Elektro, Böden, Einbauküche. Der Zustand unserer Wohnung und der gemeinsam von einem erfahrenen Verwalter betreuten 4 Häuser ist gepflegt. Es sind keine größeren Instandhaltungen zu erwarten. Da es im Haus keinen Aufzug und keine Tiefgarage gibt, beträgt das monatliche Wohngeld nur 102 €. Ein Tiefgaragenplatz kann bei Bedarf gegenüber angemietet werden.
Die Fenster der beiden Wohnräume und der Balkon gehen nach Westen zur ruhigen Ganghoferstraße. Aus dem Küchenfenster schaut man auf die Ganghoferbrücke, die in den Westpark führt. Im Bad gibt es eine Dusche und Platz für eine Waschmaschine.
Im Kellerabteil und im abgeschlossenen Raum im Dachgeschoß können Gegenstände aufbewahrt werden.
Es gibt noch einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller und einen Innenhof.
Nach dem Auszug unseres Mieters steht die Wohnung leer.
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Objekt-Nr
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OM-465143
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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444.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 21.637 €
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Gesamtkosten
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ca. 465.636 €
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Hausgeld mtl.
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102 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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4
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Stockwerk
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1. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Etagenheizung
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Baujahr
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1959
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Einbauküche mit im Jahr 2023 erneuerten Geräten
Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluß
Balkon
Lage
Unsere Wohnung liegt in einer zentralen Wohnlage von München, zwischen Theresienwiese und Westpark.
Verkehrstechnisch ist man an den ÖPNV gut angeschlossen. Die Buslinien 53, 134 und 153 halten an der Ganghoferbrücke, die U4/ U5 Schwanthaler Höhe ist 800 m entfernt.
Mit dem Auto erreicht man über die Hansastraße schnell den Mittleren Ring.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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111,30 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Grundriss
Sonstiges
Weitere Auskünfte nach Vorlage EK-Nachweis oder Finanzierungszusage der Bank gerne möglich.
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