Provisionsfrei: 5,5-Zimmer-Wohnung in Friolzheim mit Wärmepumpe und PV-Anlage

Eine seltene Gelegenheit: Großzügige Eigentumswohnung mit viel Wohnfläche in einer Wohnungseigentümergemeinschaft­ (WEG) mit nur sechs Eigentümern.

Die WEG hat im Jahr 2025 die bisherige Ölheizung durch eine moderne Wärmepumpe ersetzt. Dadurch ist eine langfristig wirtschaftliche und umweltfreundliche Beheizung des Gebäudes sichergestellt.

Gerade in Wohnungseigentümergemeinschaft­en ist der Austausch einer bestehenden Heizungsanlage oft mit Herausforderungen verbunden. Neben der erforderlichen Zustimmung der Eigentümergemeinschaft sind die baulichen Gegebenheiten häufig nicht für den Einsatz einer Wärmepumpe geeignet. In diesem Gebäude wurde diese zukunftsweisende Investition bereits erfolgreich umgesetzt, sodass dieses Thema gelöst ist.

Zusätzlich wurde jedem Eigentümer durch eine Teilungserklärung ein eigener Dachbereich zur Installation einer Photovoltaikanlage (PV-Anlage) zugewiesen.

Die großzügige 5,5-Zimmer-Wohnung bietet mit einer Wohnfläche von 128 m² viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Sie kann aufgrund ihrer Aufteilung durchaus als „Haus im Haus“ bezeichnet werden und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie eine gute Ausstattung.

Die drei Ebenen sind über eine Wendeltreppe miteinander verbunden, die zugleich als attraktives Gestaltungselement dem Wohnbereich eine besondere Offenheit verleiht.

Die Wohnung eignet sich ideal für Familien mit bis zu drei Kindern.

Der Garten mit Sondernutzungsrecht lädt dazu ein, die Freizeit im Freien zu genießen.

Abgerundet wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Außenstellplatz mit Wallbox.

Die Wohnung wird derzeit provisionsfrei und ohne Makler verkauft. Ab August wird die Vermarktung durch einen Makler erfolgen.

Die Immobilie befindet sich in einer sehr guten Lage in Friolzheim. Der Ort bietet eine hervorragende Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: eine Kinderkrippe, mehrere Kindergärten, eine Grundschule, die Ortsverwaltung, eine Apotheke, Haus- und Zahnärzte, verschiedene Gaststätten, zwei Supermärkte, Banken, eine Bäckerei, eine Postfiliale, ein Fitnessstudio sowie ein Hofladen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Regelmäßige Busverbindungen bestehen nach Pforzheim und Leonberg. Die Landeshauptstadt Stuttgart ist über die Busverbindung nach Leonberg und den anschließenden S-Bahn-Anschluss komfortabel erreichbar. Darüber hinaus befindet sich die Anschlussstelle zur A8 nur wenige Kilometer entfernt.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Naturschutzgebiet „Betzenbuckel“, das von der Wohnung aus bequem zu Fuß erreichbar ist und vielfältige Möglichkeiten zur Erholung in der Natur bietet.

Direkt in der Nachbarschaft befindet sich zudem ein kleiner Spielplatz, der insbesondere für Familien mit Kindern attraktiv ist.