Seltene Gelegenheit: Ruhiges Reihenhaus in Ramersdorf. Provisionsfrei, grün & top angebunden

Seltene Gelegenheit von privat: Einziehen und wohlfühlen in Ramersdorfer Bestlage – komplett provisionsfrei! Zum Verkauf steht ein hervorragend gepflegtes Reihenmittelhaus in einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnsiedlungen von München-Ramersdorf. Das absolute Highlight: Hier müssen Sie nicht monatelang renovieren – das Haus ist bezugsfertig, so dass Sie sofort einziehen können. Da der Verkauf von privat erfolgt, sparen Sie zudem die komplette Maklerprovision.

Grüne Ruheoase mit perfektem Grundriss und Erweiterungsmöglichkeit. Das Haus bietet auf ca. 86 m² Wohnfläche eine fantastische, lichtdurchflutete Raumaufteilung für Familien oder Paare. Ein echtes Juwel ist der wunderschön eingewachsene Garten, der sich wie eine private, grüne Ruheoase vollkommen geschützt anfühlt.

Sparsam und zukunftssicher durch die kompakte Reihenhaus-Bauweise profitieren Sie von Natur aus von einem niedrigen Energieverbrauch und geringen Heizkosten. Das Haus präsentiert sich in einem absolut soliden Zustand. Wer möchte, kann das Dachgeschoss noch weiter ausbauen, um noch mehr Wohnraum zu gewinnen. Für den Josef-Mohr-Weg gilt der Bebauungsplan Nr. 213a der Landeshauptstadt München. Dieser regelt exakt, wie die Häuser verändert werden dürfen. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit auf ein bezugsfertiges Eigenheim in Ramersdorf!

Ruhig wohnen mit perfekter Infrastruktur. Das Objekt befindet sich in einer verkehrsberuhigten und grünen Wohnsiedlung im begehrten Josef-Mohr-Weg (München-Ramersdorf). Die Lage vereint idyllische Ruhe mit einer unschlagbaren Anbindung und einem extrem hohen Freizeitwert: Erstklassige Anbindung für Autofahrer: Der Mittlere Ring sowie die Autobahnen (insbesondere die A8 Richtung Salzburg/Innsbruck/Brenner/Ita­lien sowie Naherholungsgebiete Chiemsee/Alpen/Umland) sind in wenigen Fahrminuten erreicht. Sie profitieren von maximaler Flexibilität in alle Richtungen – perfekt für Berufspendler und Wochenendausflügler. Beste Vernetzung mit dem ÖPNV & Stadtnähe: Die U-Bahn-Station Michaelibad ist in wenigen Gehminuten bequem erreichbar. Von dort aus gelangen Sie in kürzester Zeit direkt in die Münchner Innenstadt. Kurze Wege und eine schnelle Taktung machen das Auto im Alltag fast überflüssig. Shopping & Alltag direkt vor der Tür: Für den großen Einkauf oder einen gemütlichen Einkaufsbummel liegt das bekannte Einkaufszentrum PEP (Perlach Einkaufs-Passagen) quasi um die Ecke. Zudem befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Schulen und Kindergärten in der unmittelbaren Umgebung.

Herausragender Freizeitwert im Grünen: Die Lage ist ein Traum für Sportler und Familien. Der wunderschöne Ostpark liegt praktisch vor der Haustür und lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden im Biergarten ein. Für Badespaß und Wellness zu jeder Jahreszeit sorgt das direkt angrenzende Michaelibad (Hallen- und Freibad, schöne Saunaanlage).