Exklusiv,helle,Kernsanierte,vollmöblierte Wohg.in Frankfurt mit Tgl.Bad+Küche+Stellplatz, 5%Rendite

Objektbeschreibung:

**ACHTU­NG** Das ausführliche Expose mit Dokumenten wie Grundrisse, Stellplatz, Wohnflächenberechnung, Energieausweis, Rentabilitätskalkulation, Kaufangebot und Reservierungsvereinbarung finden Sie bei

https: //w ww.ohne-makler.net /immobilie/462814/

-sehr seltene Gelegenheit
-Ihre exklusive Kapitalanlage oder Ihre eigene schöne Wohnung in Frankfurt.
-und Ihrem eigenen Stellplatz (bringt min.600€/Jahr an Miete)
-(Stellplatzwert 10.000€ bei 6%Rendite)
-großem Balkon
-Tageslichtbad
-extra­ Kellerraum
-Wasch und Trocknungsraumraum
-Wohnung im 7.OG mit 34m2, 1 Zi., optimal geschnitten, Ideal für Pärchen, Monteure,...
-Kernsaniert 2026 (Elektrik, Fenster, Wände und Decken (Q3 Qualität), Böden,...
-mit Einbauküche
-moderner Aufzug
-Saniertes Dach
-Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2026: 305€/Monat, teilt sich wie folgt auf;
-68€/Monat nicht umlagefähig für Verwaltung und Instandhaltungsrücklage.
-237€/Monat umlagefähige Nebenkosten/Betriebskosten
-E­rhaltungsrücklage ca. 310.000€
-sichere 5% Rendite möglich und zuzüglich exklusiven mehreren Steuervorteilen.
-Steuerliche­r Vorteil durch Abschreibung für Abnutzung (AfA):
-Beispiel: Wohnung 200.000 € × 6% AfA= 12.000€/Jahr statt bei üblichen 2% 4.000€
-zusätzlich Möbel und Küche abschreiben
-Kaltmiete möglich 850 € + 50€ für KFZ Stellplatz monatlich (10.800 € jährlich)
-DAS ALLES FÜR einen Kaufpreis noch unter Faktor 21 in Frankfurt am Main
-statt Faktor 24(üblich in FFM für sanierte Objekte) 244.000€ NUR Faktor 20 (199.500€)
*****Nach 10 J. steuerfrei verkaufen und ca. 40.000€ - 110.000€ Netto verdienen
*****Ca. 200€/Monat mehr Netto können Sie sofort auf Ihrer Lohnabrechnung haben
*****steigern Sie so sofort Ihre Bonität bei den Banken
*****Sie können noch schneller sparen und noch mehr Immobilien kaufen
*****Zuzügl. exklusiven Immobilien-Steuerberater/Steue­rgestaltungs-Experten-Kontakt
­
*****Verwalten Sie all Ihre Immobilien über den genannten Top Steuerberater
*****kaufen Sie so noch mehr steueroptimierte Wohnungen
*****zahlen Sie keine Lohnsteuer mehr auf Ihr Einkommen
*****Wir könnten für Sie die Kaufnebenkosten übernehmen
*****Ihre Eigenkapitalrendite ist dann im Prinzip unendlich hoch
*****Persönliche Beratung zu den***(Sternenpunkten) vom Experten Normen Struck
$$$$$ Wenn gewünscht:
wir vermieten für Sie mit einem investorenfreundlichen rechtskonformen Staffel oder Index-Mietvertrag, sparen Sie sich das Geld für Anzeigen, die Zeit für Besichtigungen, Mieterauswahl,...

Lage:
Die Wohnung liegt in Frankfurt Nord Ost, mit bester Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote in direkter Nähe und vielen großen ansässigen Unternehmen die ebenfalls oft für Ihre Spezialisten Wohnungen zur Miete suchen.

Infrastruktur:
Apo­theke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Dieses Umfeld sorgt für eine konstante Nachfrage nach Wohnraum, wodurch eine Neuvermietung sehr gut gelingt.