Kernsanierte 3 Zimmer Wohnung mit Balkon und Aufzug

Zum Verkauf steht diese 2022 komplett kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 84 m² im 2. Obergeschoss des Hochhauses „Julia“ in Stuttgart-Rot. Die Wohnung ist barrierearm gestaltet und zeichnet sich durch einen optimierten Grundriss mit hellen, offenen Räumen aus.
Das Haus verfügt über zwei Personenaufzüge und einen zusätzlichen Lastenaufzug, sodass auch schwere oder sperrige Gegenstände mühelos transportiert werden können.
Ab dem 01.01.2026 beträgt das Hausgeld 405 Euro pro Monat. Darin enthalten sind unter anderem 130 Euro Rücklagen, Heizungs- und Warmwasserkosten, Hausmeisterservice sowie Kehrwochen- und Winterdienst. Der Rücklagenanteil der Wohnung beläuft sich auf 15.245 Euro, Stand 31.12.2024. Optional kann eine geräumige, abschließbare Garage erworben werden.

Die Immobilie eignet sich hervorragend zur Eigennutzung sowie als Kapitalanlage mit sehr guter Vermietbarkeit und besonders für Paare, Familien und ältere Menschen geeignet.

Die Lage ist ruhig, zentral und dennoch grün. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schulen, Kindergärten, Schwimmbad, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Bäckereien, Restaurants und Sportvereine sind fußläufig erreichbar. Direkt vor dem Haus befindet sich die U- und Bushaltestelle „Schozacher Straße“. Von dort gelangen Sie mit der U7 in ca. 16 Minuten zum Stuttgarter Hauptbahnhof und mit dem Bus 52 in ca. 20 Minuten nach Bad Cannstatt. Für Nachtschwärmer fährt der Nachtbus N4 sicher zurück in die Innenstadt.