Kapitalanage oder Selbstnutzung: 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Stuttgart (Ohne Makler)

Privatverkauf ohne Kommission.

Sie suchen eine zentrale Wohnung in Stuttgart, für den Berufsstart , Selbstnutzung oder als Anlageobjekt.

Diese 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung­ im dritten Obergeschoss überzeugt durch ihren flexiblen und WG geeigneten Grundriss auf 57 Quadratmetern Wohnfläche. Die Räumlichkeiten präsentieren sich in einem gepflegten Ausstattungsstandard mit Laminat und Granitsteinböden, Fenstern in den Gauben und der Möglichkeit von der Küche aus einen Vorstellbalkon anzubauen.

Die Wohnung ist modernisiert und renoviert. Das Dach ist komplett isoliert und bieten ein angenehmes Raumgefühl. Eine Einbauküche mit allen Elektrogeräten ist bereits vorhanden und direkt nutzbar. Ergänzend verfügt die Wohnung über ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC mit Waschbecken, beide mit Außenfenstern für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein dazugehöriger Kellerraum sorgt für praktischen Stauraum. Die Immobilie steht ab dem sofort/ Juni 2026 zur Verfügung.

Die Wohnung eignet sich als Kapitalanlage und war für 1080€ an 2 Studenten vermietet.
Rendite ca 8%. Durch die gute Verkehrsanbindung könnte auch eine Ferienwohnung daraus gemacht werden.
Es gibt ein Nutzungsdauergutachten (sprengnetter) für eine bessere Abschreibung.

Die Marienbader Straße befindet sich im Stuttgarter Stadtteil Bad Cannstatt Seelbergviertel. En beliebtes Wohnviertel Supermärkte wie Aldi, Das Cannstatter Carre, ,Schulen usw alles ist in der Nähe. Parken ist einfach, entlang der Bahnlinie gibt es immer freie Parkplätze. die Mittelalterliche Cannstatter Altstadt, SBahn Haltestelle und auch der Kurpark mit seinem Mineralbad alles ist zu Fass in ca 5 Min erreichbar. . die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, darunter S-Bahn-Linien wie die S1 und S2, und Die U1 und U13 sind in unmittelbarer ,im Stuttgarter Stadtzentrum sind Sie in ca 20 min. Es gibt einen zusätzlichen Abstellraum, wo auch Fahrräder untergebracht werden können

Die Wohnung ist hell, freundlich und die Ausrichtung ideal: Ost/ West