46 m² Altbaucharme in Heslach – Saniert, dreiseitig belichtet, ruhig

Ich habe selbst viele Jahre in dieser Wohnung gelebt – zuerst als Mieter, dann als Eigentümer, bis ich 2019 ausgezogen bin. Ich kenne die Wohnung also bestens und kann sie mit gutem Gewissen empfehlen.
Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines Altbaus von 1898 mit denkmalgeschützter Fassade und ist die oberste Wohneinheit im Haus. Auf rund 46 m² bietet der L-förmige Grundriss einen gut nutzbaren Wohnbereich mit Zonen für Wohnen, Essen und Schlafen, dazu eine separate Küche, ein Tageslichtbad und einen kleinen Flur. Die 46 m² fühlen sich durch den cleveren Schnitt und die dreiseitige Belichtung deutlich größer an, als sie auf dem Papier wirken.
Die Ausrichtung war für mich immer einer der größten Pluspunkte: Ostfenster in Küche und Bad – morgens hell beim Frühstück. Süd- und Westfenster im Wohnbereich, sodass man den ganzen Tag über Licht hat. Nach Westen blickt man ins Grüne auf eine dauerhaft unverbaubare Fläche – entsprechend ruhig. Nach Süden und Osten hat man Stadtblick inklusive Fernsehturm.
2018 habe ich die Wohnung vor meinem Auszug komplett saniert: Heizung (neue Therme, neue Rohre & neue Heizkörper), Elektrik, Fenster (dreifach verglast mit Rollläden), Türen (Wohnungstür und Zimmertüren), Küche (incl. Kühlschrank, Spülmaschine, Herd & Backofen), Bad und Wände – alles neu. Es besteht kein Renovierungsstau.

Heslach im Stuttgarter Süden ist ein etabliertes, gut angebundenes Wohnviertel mit gewachsener Infrastruktur. Die Stadtbahnhaltestelle Bihlplatz liegt ca. 100 Meter entfernt. Dort befinden sich auch Restaurants, Apotheke und Arztpraxen. Lebensmittelgeschäfte erreicht man in ca. 500 Metern am Südheimer Platz oder Marienplatz.
Was ich an der Lage immer besonders geschätzt habe: Man ist mitten in der Stadt und hat trotzdem Ruhe. Die Westseite grenzt an eine unverbaubare Grünfläche, die Nachbarschaft ist angenehm und die Parkplatzsituation für Stuttgarter Verhältnisse erstaunlich gut. Ich habe abends eigentlich immer einen Platz in der Nähe gefunden.