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Hochwertig sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung
59174 Kamen – Nordrhein-WestfalenWILLKOMMEN IN IHREM NEUEN ZUHAUSE
Stellen Sie sich vor: Sie öffnen die Tür Ihrer eigenen Wohnung und alles ist neu. Keine Renovierungsbaustelle, kein wochenlanges Warten auf Handwerker, kein Improvisieren zwischen alten Leitungen und veralteter Technik. Hier ist bereits alles erledigt. Sie ziehen ein und kommen an.
Diese hochwertig und vollständig sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler, dennoch ruhiger Lage von Kamen wendet sich ganz bewusst an Menschen, die ein liebevoll vorbereitetes Zuhause suchen, Paare, kleine Familien, Berufseinsteiger oder Best-Ager, die ihren Lebensmittelpunkt mit einem guten Gefühl gestalten möchten. Vom ersten Schritt in den Flur bis zum letzten Detail im Bad spürt man: Hier wurde mit Sorgfalt, mit Liebe zum Detail und mit Blick auf das tägliche Wohlbefinden saniert.
Die zum sofortigen Bezug stehende Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern und befindet sich in einem 1983 errichteten Gebäude, das in den Jahren 2024/2025 umfassend saniert wurde und sich somit im Erstbezug präsentiert; sie bietet eine Loggia mit Abstellraum, einen Kellerraum sowie gemeinschaftliche Fahrrad- und Trockenkellernutzung, wird über eine Gas-Zentralheizung (Baujahr 2018) beheizt, ist mit einem Energieverbrauchsausweis der Effizienzklasse D (108 kWh/(m²·a)) ausgewiesen und umfasst zusätzlich eine separate Garage zum Kaufpreis von 12.500 €.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-458664
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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224.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 17.912 €
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Gesamtkosten
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ca. 241.912 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Geschätzte Monatsrate: 897€
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug nach Sanierung
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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1. OG
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Nutzfläche
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6 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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1
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Bodenbeläge
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Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1983
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Duschbad, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
EINE WOHNUNG – KOMPLETT NEU GEDACHT
Was diese Wohnung von vielen anderen unterscheidet: Sie ist nicht nur "renoviert". Sie wurde im Rahmen einer umfassenden Sanierung von Grund auf modernisiert, mit dem klaren Ziel, ein Zuhause zu schaffen, das in jeder Hinsicht den heutigen Wohnstandards entspricht. Sie übernehmen keine Altlasten. Sie übernehmen Substanz, die für die nächsten Jahrzehnte gemacht ist.
Das wurde erneuert:
• Elektrik komplett neu: Sämtliche Leitungen, Steckdosen, Schalter und Sicherungen wurden vollständig erneuert. Moderne Technik, ausreichend Anschlüsse in jedem Zimmer, sichere und zukunftsfähige Installation nach aktuellem Standard.
• Neue Fenster im gesamten Wohnbereich: Hochwertige, energieeffiziente Fenster sorgen für eine ruhige Wohnatmosphäre, beste Wärmedämmung und spürbar niedrigere Heizkosten.
• Neue Heizkörper in allen Räumen: Modern, effizient und passend zur bestehenden Gas-Zentralheizung (Baujahr 2018). Angenehme Wärme, schnelle Reaktion, geringer Verbrauch.
• Bad mit ebenerdiger Dusche statt Wanne: Das Badezimmer wurde komplett neu aufgebaut. Die alte Wanne ist einer großzügigen, modernen Dusche gewichen, komfortabel, zeitgemäß und auch im Alter noch bequem nutzbar.
• Neue Innentüren: Hochwertige Türen mit modernen Beschlägen verleihen jedem Raum einen frischen, klaren Charakter.
• Wände und Böden komplett erneuert: Glatte, neu gespachtelte und gestrichene Wände in zurückhaltenden, hellen Farbtönen. Neue Bodenbeläge in jedem Zimmer, passend zum Charakter des jeweiligen Raumes.
• Frische Optik in jedem Detail: Vom Lichtschalter bis zur Türschwelle wurde nichts dem Zufall überlassen. Diese Wohnung wirkt nicht „aufgehübscht", sie wirkt schlicht neu.
Das Ergebnis: Eine Wohnung, in die Sie wirklich nur noch Ihre Möbel hineinstellen müssen. Ohne Werkzeug, ohne Staub, ohne Planungsstress. Schlüssel umdrehen und ankommen.
Lage
DIE LAGE – URBAN, GRÜN UND BESTENS ANGEBUNDEN
Kamen liegt im östlichen Ruhrgebiet und genau hier zeigt sich die Stärke dieser Lage: Sie wohnen in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend mit Grün vor der Haustür und sind gleichzeitig in wenigen Minuten überall.
Infrastruktur, die den Alltag leicht macht
• Einkaufen für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Einzelhandel sind bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder Auto in wenigen Minuten erreichbar.
• Schulen, Kitas und Ärzte: Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen sowie Arztpraxen und Apotheken in unmittelbarer Nähe, ideal für Familien und alle, die kurze Wege schätzen.
• Verkehrsanbindung Top-Niveau: Das berühmte Kamener Kreuz – Schnittpunkt der A1 und A2 – liegt direkt vor der Tür. Egal ob Dortmund, Münster, Hamm, Bielefeld oder das Rheinland – Sie sind schnell überall.
• ÖPNV-Anschluss: Der Bahnhof Kamen und Buslinien in alle Richtungen sorgen für stressfreie Mobilität auch ohne Auto.
Grün, soweit das Auge reicht
Sie wohnen nicht zwischen Beton, sondern zwischen Bäumen. Der Kurler Busch im Westen, das Naturschutzgebiet Holzplatz im Osten und das rund 65 Hektar große Heerener Holz, ein geschütztes Waldgebiet mitten auf Kamener Stadtgebiet, machen die Umgebung zu einem kleinen Naherholungsparadies. Spaziergänge, Joggingrunden, Radtouren oder einfach mal Durchatmen, alles direkt vor der Haustür.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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108,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Grundriss
Baulastenverzeichnis
Sonstiges
IHR VORTEIL: PROVISIONSFREI DIREKT VOM EIGENTÜMER
Diese Wohnung wird ohne Einschaltung eines Maklers direkt vom Eigentümer verkauft. Das bedeutet für Sie als Käufer einen ganz konkreten finanziellen Vorteil:
• Keine Käuferprovision: Sie sparen die ortsübliche Maklercourtage von in der Regel rund 3,57 % des Kaufpreises. Bei einem üblichen Kaufpreisrahmen sind das schnell mehrere tausend Euro, die Ihnen für Ihre Einrichtung, Umzug oder einfach als finanzielles Polster erhalten bleiben.
• Persönlicher Kontakt: Sie sprechen direkt mit dem Eigentümer. Alle Fragen zur Wohnung, zur Sanierung, zur Hausgemeinschaft oder zum Objekt werden ohne Umwege und aus erster Hand beantwortet.
• Transparente Abwicklung: Klare Kommunikation, ehrliche Auskünfte und ein unkomplizierter Ablauf bis zum Notartermin.
Unterstützung bei der Finanzierung
Sie haben Ihr Traumzuhause gefunden, sind sich bei der Finanzierung aber noch unsicher? Kein Problem. Auf Wunsch unterstützen wir Sie auch hier:
Gerne stellen wir Ihnen den Kontakt zu erfahrenen Finanzierungspartnern her, mit denen wir bereits erfolgreich zusammengearbeitet haben. Diese erstellen Ihnen ein individuelles, unverbindliches Finanzierungsangebot, zugeschnitten auf Ihre persönliche Situation. So wissen Sie schnell und ohne Aufwand, ob und zu welchen Konditionen Ihr neues Zuhause für Sie realisierbar ist.
Sprechen Sie uns einfach an, wir helfen Ihnen gerne weiter.
FÜR WEN IST DIESE WOHNUNG GEMACHT?
Diese Wohnung wurde mit Blick auf eines saniert: Lebensqualität. Sie eignet sich daher ganz besonders für:
• Paare und junge Familien, die einen langfristigen Lebensmittelpunkt suchen und keine Lust auf Eigenleistung haben.
• Berufstätige, die die hervorragende Verkehrsanbindung des Kamener Kreuzes täglich zu schätzen wissen.
• Best-Ager und Ruheständler, die sich auf den Komfort einer ebenerdigen Dusche, einer eigenen Garage und einer ruhigen Lage freuen.
• Alle, die sich ein Zuhause wünschen, in das sie sofort einziehen können, ohne Wartezeit, ohne Renovierungsaufwand, ohne versteckte Kosten.
UNSER FAZIT
Eine vollständig sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit eigener Garage, Loggia und Keller, in ruhiger, grüner Lage mit hervorragender Anbindung – das ist eine seltene Kombination im aktuellen Marktumfeld.
Sie kaufen hier nicht nur Quadratmeter, sondern ein durchdachtes, modernisiertes Zuhause: neue Elektrik, neue Fenster, neue Heizkörper, neues Bad mit Dusche, neue Türen, neue Wände, neue Böden. Substanz, auf die Sie sich verlassen können – heute und in vielen Jahren.
Und das Beste: Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Sie sparen sich damit die übliche Käuferprovision – ein finanzieller Vorteil, der Ihre Eigenkapitalsituation und damit auch Ihre Finanzierung spürbar entlastet. Auf Wunsch unterstützen wir Sie zusätzlich bei der Vermittlung eines passenden Finanzierungspartners.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Michelle Wirkowski
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