Provisionsfreier Altbautraum mit 430 m² Garten & geplantem Balkon – Ideal für Familien!

Objektüberblick:
Wohnfläche: ca. 131,5 m²Zimmer: 4 Zimmer (3 Schlafzimmer, 1 großes Wohnzimmer) + große Wohnküche
Highlights: Originale Holzdielen, Speckstein-Grundofen, 430 m² Garten (Sondernutzung)
Außenbereich: Großer Balkon (ca. 4,30 x 1,60 m) in Vorbereitung (Kosten trägt Verkäufer!)
Etage: 3. Obergeschoss (ruhige, charmante Hinterhofbebauung)Nutzfläche: 11,9 m² (Keller, Abstellraum & separates Gäste-WC auf der Zwischenetage)
Hausgeld: 450 € (davon 200 € Betriebskosten / 250 € solide Instandhaltungsrücklage)
Bauja­hr: 1903 (Umfassende Sanierung 1992)
Verfügbarkeit: In 2–3 Monaten komplett mieterfrei bezugsbereit!
Verkaufspreis: 470.000 € (Keine Käuferprovision!)
Objektbeschr­eibung:
Charme, Platz und ein eigener Garten mitten in der Stadt! Diese großzügige 131,5 m² große Altbauwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 6 Wohneinheiten. Das Objekt liegt in einer ruhigen, idyllischen Hinterhofbebauung – hier verbindet sich der Charakter eines historischen Gebäudes mit absoluter Privatsphäre. Schon beim Betreten des Treppenhauses mit seinen originalen Zementfliesen und dem klassischen Holzgeländer spürt man das historische Flair von 1903.
Raumaufteilung & Altbaudetails: Das Herzstück der Wohnung bildet das Zusammenspiel aus den drei flexibel nutzbaren Schlafzimmern, dem großzügigen Wohnzimmer und der einladenden, großen Wohnküche. Die Böden sind mit klassischen Holzdielen ausgestattet, die den typischen Altbau-Charakter unterstreichen. Ein echtes Highlight für gemütliche Winterabende ist der hochwertige Speckstein-Grundofen in der Küche. Große Fensterfronten fluten alle Räume mit reichlich Tageslicht. Das Badezimmer ist funktional mit Badewanne, Dusche und WC ausgestattet. Ein separates Gäste-WC befindet sich praktisch gelegen auf der Zwischenetage.
Balkonprojekt & Gartenparadies: Ein neuer, großzügiger Balkon (ca. 7 m²) mit direktem Zugang von der Wohnküche ist bereits fest beauftragt! Die Fertigstellung erfolgt in den nächsten 4 bis 5 Monaten – die Investitionskosten von ca. 20.000 € übernimmt komplett der Verkäufer.
Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal in dieser urbanen Lage ist das Sondernutzungsrecht (geteilt mit nur zwei weiteren Parteien) an dem ca. 430 m² großen, grünen Garten. Ein Traum für Familien mit Kindern, Grillabende oder leidenschaftliche Hobbygärtner.
Ihr Gestaltungspotenzial: Die Wohnung befindet sich in einem teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, um Ihre eigenen Wohnideen, neuen Bodenbeläge oder ein modernes Baddesign ganz nach Ihrem Geschmack zu realisieren, bevor Sie einziehen.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, ein gültiger Energieausweis liegt vor. Alle relevanten Unterlagen (Teilungserklärung, Protokolle etc.) sind für eine schnelle Bankprüfung lückenlos vorhanden.

Düsseldorf-Rath ist ein dynamischer, grüner und immer beliebter werdender Stadtteil im Norden der Landeshauptstadt. Die Wohnung profitiert von einer perfekten Balance aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Erholung.
ÖPNV & Auto: Mit der Linie U71 sind Sie in nur ca. 15 Minuten mitten in der Düsseldorfer Innenstadt. Die Autobahnen A44, A52 und die B8 sind in wenigen Minuten erreicht – ideal für Pendler.
Alltag & Familie: Supermärkte, Drogerien, gemütliche Cafés, Bäckereien und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar. Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der direkten Nachbarschaft.
Freizeit: Der nahegelegene Aaper Wald und der Grafenberger Wald bieten quasi vor der Haustür perfekte Möglichkeiten zum Joggen, Spazierengehen und Entspannen im Grünen.