Kernsanierte 2-Zi.-ETW, leerstehend in sehr guter Lage von Stuttgart-Süd | provisionsfrei

Kernsaniert, leerstehend und provisionsfrei:
Zum Verkauf steht eine kompakte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Stuttgart-Süd mit ca. 40,8 m² Wohnfläche nach Wohnflächenberechnung und einer außergewöhnlich großen Ost-Süd-Terrasse mit ca. 45 m² Sondernutzungsrecht.

Die Wohnung eignet sich besonders für Kapitalanleger, die eine modernisierte, sofort verfügbare Stadtwohnung zur Neuvermietung suchen. Durch den Leerstand kann die künftige Vermietungsstrategie flexibel gewählt werden – klassische Vermietung, möblierte Vermietung oder Zeitvermietung nach individueller Prüfung.

Eckdaten
- Innenwohnfläche: ca. 30 m²
- Terrasse: ca. 45 m², davon 25 % in Wohnfläche berücksichtigt
- WEG: 4 Einheiten
- Verfügbarkeit: leerstehend / sofort verfügbar

Anlegerrelevante Vorteile
- freie Neuvermietung ohne bestehendes Mietverhältnis
- Terrasse als klares Vermietungs- und Differenzierungsmerkmal
- keine Sonderumlagen vorhanden oder geplant
- kein Sanierungsfahrplan vorhanden oder geplant

Hausgeld & Rücklagen
- WEG-Hausgeld: 55,50 € mtl.
- davon umlagefähig: 34,87 € mtl.
- nicht umlagefähig inkl. Rücklage: 20,63 € mtl.
- Rücklagen WEG gesamt: 17.285 €
- Miteigentumsanteil: 100/1.000
- Rücklagenanteil Wohnung: 1.728,50 €

Gas für die Etagenheizung und Wohnungsstrom sind nicht im Hausgeld enthalten und nutzungsabhängig separat durch den Nutzer/Mieter zu tragen.

Die Lage bietet kurze Wege im Alltag: Die U-Bahn-Stationen Südheimer Platz und Bihlplatz sind in ca. 3–5 Minuten zu Fuß erreichbar, ein Netto-Markt liegt rund 300 m entfernt. Marienplatz und Innenstadt erreichen Sie in ca. 10–15 Minuten mit U-Bahn oder Bus.

Die Mikrolage spricht insbesondere Singles, Berufspendler und Stadtmieter an und unterstützt damit eine flexible Neuvermietung.