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Dssld Zentral: Einfamilienhaus bzw 1-5 Fam/ Mehrfamilienhaus - mit erheblichen Steuervorteil
40227 Düsseldorf (Oberbilk) – Nordrhein-WestfalenSchönes Ein- bis 5-Familienhaus vollvermietet. Alternativ perfekt für die Eigennutzung von ein oder mehreren Wohnungern (z.B. EG-Gartenwohnung oder 4. und 5. Etage als Maisonette).
Für Investoren interessant:
Kaufpreisfaktor 21 bzw. durch Steuervorteil mit erhöhter AFA umgerechnet nur Kaufpreisfaktor 14 .
Für Eigennutzer interessant:
Schöne große Wohnungen mit hohen Decken (und bei Eigennutzung durch Mieteinnahme der restlichen Wohnungen geg. kostenlose eigene Wohnung)
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-455676
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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1.698.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 130.046 €
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Gesamtkosten
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ca. 1.828.046 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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renoviert
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Anzahl Etagen
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5
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Badezimmer (Anzahl)
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5
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Schlafzimmer (Anzahl)
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18
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Heizung
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Etagenheizung
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Baujahr
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1946
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Das Haus ist in einen guten Zustand mit modernen Gasetagenheizungen, 4 von 5 neuen Bädern, neuen Strangleitungen, sehr schönen Treppenhaus.
Bereits jetzt mit Balkonsolar im EG und isolierter Rückfassade.
Zudem hat es eine sehr gute Ausrichtungen des Dachs, so dass mit Solaranlage (die müssten Sie noch installieren) das Haus damit weitgehend ohne fossile Energie und damit dann kostenfrei beheizt werden kann - ideal für Vermietung und Eigennutzung.-
Lage
Das Haus liegt in Düsseldorf zentral, d.h. gute zentrale Lage mit allen Geschäften und Infrastruktur. Südpark in Fußreichweite.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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E
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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147,40 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Das Angebot ist vom Eigentümer ohne Maklerkosten.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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