Doppelhaushälfte mit Entwicklungspotenzial in Nürnberger Vorstadtlage – frei ab 01.07.

Diese Doppelhaushälfte im Nürnberger Stadtteil Neunhof bietet eine solide Grundlage für alle, die ein Eigenheim mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Das Haus befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand und ist grundsätzlich sofort bewohnbar. Altersbedingt können energetische Modernisierungen sinnvoll sein und bieten Käuferinnen und Käufern die Möglichkeit, das Haus Schritt für Schritt nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Auf rund 125 m² Wohnfläche verteilen sich eine Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, ein Schlafzimmer mit Balkon sowie ein weiterer flexibel nutzbarer Raum. Ergänzt wird das Platzangebot durch praktische kleinere Räume und Abstellmöglichkeiten, die zusätzlichen Stauraum schaffen oder sich beispielsweise als Arbeits- oder Hobbybereich eignen.

Der Garten mit Süd- und Ostausrichtung bietet gute Sonnenverhältnisse und Platz für Freizeit, Gartenarbeit oder Familienalltag. Zusätzlich eröffnet der großzügige Dachstuhl weiteres Potenzial: Durch einen Ausbau könnten rund 30 m² zusätzliche Wohnfläche entstehen.

Das ca. 370 m² große Grundstück sowie insgesamt 6 Stellplätze direkt am Haus runden das Angebot ab. Ungenutzte Stellplätze eignen sich etwa zur Vermietung.

Die Immobilie befindet sich im Nürnberger Stadtteil Neunhof, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern im Norden Nürnbergs. Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an Nürnberg, Fürth und Erlangen.

Der Siemens Campus sowie die Erlanger Innenstadt sind mit dem Auto in etwa 15 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.

Besonders praktisch ist die Bushaltestelle direkt vor dem Haus, wodurch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr besteht. Auch der Flughafen Nürnberg ist in kurzer Zeit erreichbar, ohne dass die Immobilie in der Einflugschneise liegt.

Die umliegenden Grünflächen und Naherholungsgebiete – unter anderem der Sebalder Reichswald und das Knoblauchsland – bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen.