Provisionsfrei: Attraktive 4,5-Zimmer Wohnung mit 3 Balkonen und XXL-Nutzfläche in Nattheim

Zum Verkauf steht eine lichtdurchflutete 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage von Nattheim. Die Wohnung besticht durch eine hervorragende Raumaufteilung, hochwertige Details wie Echtholz-Mosaikparkett und ein außergewöhnliches Platzangebot.

Ihre Vorteile auf einen Blick

- Provisionsfrei: Privatverkauf direkt vom Eigentümer (spart ca. 9.000 € – 10.000 € Maklergebühr).
- Sanierung erledigt: Die Fassade wurde kürzlich gestrichen und ist bereits vollständig bezahlt.
- Eigene Garage mit Wasseranschluss
- Hobby- & Stauraum-Plus: Insgesamt ca. 57 m² zusätzliche Nutzfläche (Bühne, XL-Keller, Garage).
- Zentralheizung: Zuverlässige Öl-Zentralheizung (Brenner 2013 erneuert).

Raumaufteilung & Highlights
- Wohnen & Essen: Großzügiges Wohnzimmer mit edlem Echtholz-Mosaikparkett und Zugang zum sonnigen Südbalkon. Offener Essbereich für gesellige Stunden.
- Schlafen & Arbeiten: Drei helle Zimmer bieten flexiblen Raum für Familie, Gäste oder Home-Office.
- Das "Studio-Extra": Ein wohnlich ausgebauter Nebenraum im Dachgeschoss (ca. 18 m²) verfügt über einen eigenen, dritten Balkon mit fantastischem Weitblick.
- Drei Balkone: Genießen Sie die Sonne zu jeder Tageszeit (Süd-, Ost- und Dachbalkon).
- Werkstatt-Potenzial: Der ca. 21 m² große Keller ist unterteilt und verfügt über einen Starkstromanschluss – ideal für Bastler.

Wohnfläche: ca. 102,82 m²
- Wohnzimmer: 24,55 m²
- Elternschlafzimmer: 16,69 m²
- Kind 1: 9,18 m²
- Kind 2: 9,18 m²
- Essen: 8,77 m²
- Küche: 7,41 m²
- Diele: 11,00 m²
- Bad: 7,09 m²
- Gäste-WC: 1,45 m²
- Flur: 5,51 m²

- Nutzfläche: ca. 57,31 m² (Bühne: 17,96 m², Keller: 21,20 m², Garage: 18,15 m²)
- Garage mit Strom- und Wasseranschluss für 18.000 €
- Zustand: Innenausstattung (Bad/Böden) im gepflegten Stil der 70er.
- Hausgeld (mtl.): 234,75 € (inkl. Hausmeister, Winterdienst, Gartenpflege, Versicherung).
- Instandhaltungsrücklage (mtl.): 107,25 € (Zuführung zur langfristigen Wertstabilität).
- Energieeffizienz: Klasse D (120,72 kWh/m²a).

PRIVATVERKAUF OHNE MAKLER!

Besichtigungen sind nach individueller Absprache möglich. Unseriöse Anfragen mit unverschämten Preisvorstellungen (u.a. "was letzte Preis") werden nicht beantwortet.

Die Eigentumswohnung befindet sich in der Uhlandstraße 16, einer attraktiven und ruhigen Wohnlage von Nattheim. Die direkte Nachbarschaft zeichnet sich durch ein sehr gepflegtes Erscheinungsbild aus und wird überwiegend von Eigentümern bewohnt, was für eine beständige Nachbarschaft und eine hohe Wohnqualität sorgt.

Ein besonderes Highlight ist die hervorragende Nahversorgung direkt vor der Haustür. Sämtliche Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich bequem zu Fuß erledigen: Namhafte Supermärkte wie Lidl, REWE und Netto, ein Getränkemarkt sowie eine Tankstelle und gastronomische Angebote (z. B. Döner/Imbiss) befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Auch für Familien ist die Lage unschlagbar. Sowohl der Kindergarten als auch die Schule sind in nur wenigen Minuten sicher zu Fuß erreichbar. Für die Freizeitgestaltung liegt das beliebte Ramensteinbad (Hallenbad) praktisch direkt vor der Haustür und bietet Erholung für jedes Alter.

Nattheim überzeugt zudem durch seine erstklassige verkehrstechnische Anbindung. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahn A7, die eine schnelle Verbindung in Richtung Ulm oder Würzburg ermöglicht. Die großen Wirtschaftszentren Heidenheim und Aalen liegen direkt „ums Eck“ und sind in kürzester Zeit erreichbar. Dies macht die Wohnung auch für Pendler, die bei den großen Arbeitgebern der Region (wie Voith, Hartmann oder Zeiss) tätig sind, äußerst attraktiv.