Doppelhaushälfte in ruhiger, sonniger Ortsrandlage

Diese gepflegte Doppelhaushälfte mit ca. 118 m² Wohnfläche, bestehend aus 4,5 Zimmern und ausgebautem Dachgeschoss befindet sich in ruhiger, sonniger Wohnlage in Leinfelden-Echterdingen, Ortsteil Leinfelden, herrlich gelegen direkt am Waldrand und den Feldern. Ideal für Paare und Familien, die gerne naturnah wohnen und eine sehr gute Infrastruktur schätzen. Die Immobilie wurde 1955 von meinen Großeltern erbaut und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den gepflegten Gesamtzustand sowie umfangreiche Modernisierungen über mehrere Jahre hinweg.Das Haus erstreckt sich über 3 Etagen (inkl. ausgebautem DG), ist voll unterkellert, derzeit eigengenutzt und nach Absprache verfügbar.
Die Immobilie wurde seit 2004 laufend modernisiert, u. a. Fenster & Haustüre, Elektrik, Dachsanierung (2018), Fassadensanierung (2024) sowie umfangreiche Gartenerneuerung.
Die Immobilie weist ein sehr gutes und konstantes Raumklima auf und ist vom Keller bis ins Dachgeschoss vollständig trocken. Der Energieausweis, weist Folgendes aus:
* Primärenergiebedarf: 168,21 kWh/(m²·a)
* Endenergiebedarf: 222 kWh/(m²·a)
Reale Verbrauchswerte (4-Personen-Haushalt):
* Heizöl: ca. 1.200 Liter/Jahr (Ölheizung Bj. 1987)
* Strom: ca. 140 € monatlich
* Kaminholz: ca. 4-5 Festmeter/Jahr

Leinfelden-Echterdingen zählt zu den gefragten Wohnlagen im Großraum Stuttgart und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Die Lage bietet eine perfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die umliegenden Autobahnen. Die Umgebung lädt direkt vor der Haustüre zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Das Haus liegt in einer ruhigen, sonnigen Sackgasse direkt angrenzend an das Siebenmühlental. Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und ÖPNV sind fußläufig binnen weniger Minuten erreichbar.
Anwohnerparkauswei­s (30 €/Jahr), sehr entspannte Parksituation.