Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen+1 Gewerbe nach WEG geteilt, 4 Garagen, 7 Stellplätze

Provisionsfreier Verkauf: Attraktives 8-Familienhaus mit Gewerbe in Nürnberg-Mögeldorf

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und laufend instandgehaltenes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten und einem seit über 10 Jahren etablierten Blumenladen im Erdgeschoss. Das Objekt befindet sich in der beliebten Wohnlage Nürnberg-Mögeldorf und bietet eine attraktive Mischung aus stabilem Gewerbemietertrag und solider Wohnraumnutzung.

Das Haus ist nach WEG aufgeteilt und gliedert sich wie folgt:

4 x 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 75,61 m²: Küche, Tageslichtbad mit Wanne, WC, Loggia, Kellerabteil, teilweise mit praktischen Wandeinbauschränken.

4 x 1-Zimmer-Wohnungen mit ca. 35,14 m²: Küche, innenliegendes Bad mit Wanne, Balkon, Kellerabteil, ebenfalls teilweise mit Wandeinbauschränken.

1 x Ladengeschäft (Blumenladen) mit 106 m² plus 10 m² Nutzfläche im Untergeschoss – seit 2004 fest vermietet.

Zusätzlich:

8­ Kellerräume für Wohnungen

Heizungskeller, Strom-/Gaskeller, Vermieterkeller

4 Garagen mit neuen Sektionaltoren (Hörmann)

7 Außenstellplätze für Gewerbe mit Außenverkaufsfläche

Hinweis­: Die angegebenen Wohnflächen beinhalten keine Keller- und Nutzflächen, wodurch die Bruttogrundfläche deutlich höher ist.

Nürnberg-Mögeldorf zählt zu den begehrtesten Stadtteilen Nürnbergs. Die Lage überzeugt durch:
Sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten in direkter Umgebung

Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahn- und Buslinien, S-Bahn-Anschluss in wenigen Minuten erreichbar

Nähe zur Natur: Der Wöhrder See und der Tiergarten Nürnberg liegen nur wenige Minuten entfernt und bieten hohen Freizeitwert

Schnelle Innenstadtanbindung: In nur ca. 10 Minuten erreicht man das Nürnberger Zentrum
Die Kombination aus zentraler, aber ruhiger Lage und guter Erreichbarkeit macht das Objekt besonders attraktiv – sowohl für Mieter als auch für Investoren.