Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Mering

Dieses außergewöhnlich vielseitige Haus bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und passt sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen an. Ob als großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz für die ganze Familie, als Mehrgenerationenhaus für Eltern, Kinder und Angehörige oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – hier eröffnen sich viele attraktive Perspektiven.
Bereits in der Bauweise wurde das Haus auf zwei Einheiten ausgelegt. Anschlüsse für eine zweite Küche sind vorhanden, sodass eine klare Trennung der Wohnbereiche unkompliziert realisierbar ist. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für mehrere Generationen unter einem Dach oder für Käufer, die eine Einheit selbst nutzen und die zweite vermieten möchten.
Im Inneren überzeugen offene, helle Wohnbereiche mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Zwei große Badezimmer, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden sowie ein praktischer Wäscheabwurfschacht vom Erdgeschoss ins Obergeschoss sorgen für hohen Wohnkomfort im Alltag. Die solide Bauweise mit WU-Beton, Sickerschacht und Drainage unterstreicht die Qualität des Hauses. Zudem wurde die Immobilie regelmäßig saniert und erweitert.
Ein echtes Highlight ist der liebevoll angelegte Außenbereich. Der eingewachsene Garten bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und lädt zum Entspannen ein. Ein Schwimmteich mit Wärmepumpe, ein separater Koiteich, eine großzügige Sonnenterrasse, eine überdachte Lounge, eine Außendusche mit Warmwasser sowie ein Grillbereich mit Außenküche schaffen ein besonderes Wohngefühl mit Urlaubscharakter.
Auch im Untergeschoss setzt sich die besondere Ausstattung fort: Ein exklusiver Wellnessbereich mit finnischer Sauna und Dampfdusche, ein stilvoller Weinkeller, ein großer Hobbyraum beziehungsweise Büro sowie ein separates Pflanzenzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Eine Immobilie mit selten gewordener Flexibilität, hochwertiger Ausstattung und echtem Zukunftspotenzial.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Die A8 ist in nur etwa 15 Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung in alle Richtungen. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in ca. 700 Metern Entfernung und sind bequem erreichbar.

Auch für Pendler ist die Lage äußerst attraktiv: Der Bahnhof liegt nur rund 1,5 Kilometer entfernt. Von dort aus erreichen Sie München in etwa 25 Minuten und Augsburg in ca. 15 Minuten.

Familien profitieren von einem sehr guten Bildungsangebot direkt vor Ort. Neben Kitas und Kindergärten stehen Grundschule, Mittelschule, Realschule sowie Gymnasium zur Verfügung.

Darüber hinaus bietet der Ort eine breite Auswahl an guten Restaurants sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Groß und Klein. Eine Lage, die Lebensqualität, Familienfreundlichkeit und beste Erreichbarkeit ideal miteinander verbindet.