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Renditekracher! 733m² WoFl, 11 WE, 102.000€ Kaltmiete p.a. - AUFTEILER MÖGLICH! *PROVISIONSFREI*
90441 Nürnberg (Werderau) – BayernDie perfekte Kapitalanlage in Nürnberg-Gibitzenhof – provisionsfrei direkt vom Eigentümer!
• 733 m² Wohnfläche
• Aktuelle Ist-Nettokaltmiete: 101.904 € p.a.
• Faktor 17,6x im Einstand // 5,7% Bruttorendite
• 11 Wohneinheiten von ca. 32 m² bis ca. 91 m²
• Aufteilung nach WEG möglich!
• Vorderhaus und Hinterhaus mit 2 separaten Hauseingängen
• Ausbaureserve im Dachgeschoss vorhanden
• Grundstücksfläche: ca. 450 m²
• Käuferprovisionsfrei, da Verkauf direkt vom Eigentümer!
Objekt-Highlights:
• Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus der Jahrhundertwende, Baujahr ca. 1900
• Attraktive Kapitalanlage mit bereits starker laufender Nettokaltmiete
• Zentrale und dennoch verkehrsberuhigte Wohnlage in Nürnberg-Gibitzenhof
• Sehr gute Anbindung an Nahversorgung, ÖPNV, Fernverkehr und Innenstadt
• Sehr gute Grundrisse, teilweise ideal für WG-Vermietung
• Interessante Entwicklungsperspektive durch mögliche WEG-Aufteilung
• Zusätzliches Potenzial durch vorhandene Dachgeschossreserve
Zustand und Modernisierung:
• Gepflegte Fassade
• Gepflegtes Treppenhaus
• Ordentlicher Hinterhof
• Laufende Instandhaltung
• Teilrenovierte Bäder
• Isolierverglaste Fenster im Dachgeschoss
• 8 von 11 Einheiten mit modernen Gasthermen
• 2 Wohnungen aktuell mit Holzöfen beheizt
• 1 Wohnung aktuell mit Elektroheizung beheizt
• Kanalsanierung im Jahr 2016 abgeschlossen
• Dach im Jahr 2023 teilweise neu eingedeckt
Ein starkes Zinshaus mit laufenden Mieteinnahmen, klarer Struktur und zusätzlichem Entwicklungspotenzial – ideal für Kapitalanleger, Bestandshalter und Investoren!
Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne stellen wir weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-450865
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Mehrfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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1.799.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 83.628 €
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Gesamtkosten
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ca. 1.882.627 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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5
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Nutzfläche
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833 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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11
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Schlafzimmer (Anzahl)
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11
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Bodenbeläge
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Laminat, Vinyl / PVC
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Heizung
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Etagenheizung
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Baujahr
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1900
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Ausstattung
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Keller
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Lage
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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139,48 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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E
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Themenportale
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Angebot von: David Hlavacek
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