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Stilvolle, geräumige 2-Zimmer-Wohnung am Viktoriapark, *KEINE PROVISION*
Kreuzbergstr 45, 10865 Berlin (Kreuzberg)Zu dem Objekt zählen zwei hübsche Zimmer.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-449912
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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405.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 29.780 €
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Gesamtkosten
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ca. 434.780 €
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Hausgeld mtl.
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350 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Anzahl Etagen
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5
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Stockwerk
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3. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Bodenbeläge
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Parkett
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1900
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Ausstattung
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Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Im Jahr 2024 umfassend renoviert mit neuer Elektroinstallation, hochwertiger Ausstattung, Einbauküche und modernisiertem Badezimmer
Lage
Die Lage bietet eine Lebensqualität, die in Berlin ihresgleichen sucht:
Viktoriapark: Nur wenige Schritte entfernt erwartet Sie der höchste natürliche Berg der Innenstadt mit seinem berühmten Wasserfall und einem der schönsten Panoramablicke über Berlin.
Park am Gleisdreieck: Die moderne Parkanlage ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet Platz zum Joggen, Skaten oder Entspannen im Biergarten.
Kiez-Leben: Der legendäre Bergmannkiez mit seinen Cafés, Markthallen und kleinen Boutiquen liegt direkt um die Ecke.
Von der Kreuzbergstraße aus sind Sie optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden:
U-Bahn: Die Station Mehringdamm (U6 & U7) ist fußläufig schnell erreichbar und bietet eine ideale Nord-Süd- und Ost-West-Verbindung.
S-Bahn: Der Bahnhof Yorckstraße (S1, S2, S25, S26) ist ebenfalls in der Nähe.
Bus: Verschiedene Buslinien halten fast vor der Tür und bringen Sie direkt in andere Stadtteile.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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E
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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184,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Ich bin der Eigentümer und verlasse Deutschland, daher der Verkauf. Die Immobilie ist derzeit im Rahmen eines befristeten Mietvertrags bis Mitte 2027 vermietet.
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