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Raumwunder mit Solar & Klima provisionsfrei vom Eigentümer
Viersener Str. 155A, 47877 Willich – Nordrhein-WestfalenWillkommen in einem Zuhause, das Architektur und Effizienz perfekt vereint. Diese außergewöhnlich gepflegte Doppelhaushälfte in massiver Bauweise besticht durch ihre moderne Splitlevel-Architektur: Versetzte Wohnebenen schaffen eine charmante Trennung der Lebensbereiche bei gleichzeitig offenem, großzügigem Raumgefühl.
Die Immobilie wurde von den Eigentümern mit Liebe zum Detail gepflegt und technisch konsequent auf einen modernen Stand gebracht. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Verschieferung der oberen Fassade, die dem Haus nicht nur eine exklusive Optik verleiht, sondern auch für maximale Langlebigkeit und geringen Wartungsaufwand steht.
Das Herzstück ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Sonnenbalkon und Blick in den gepflegten Garten. Ein hochwertiger Kaminofen sorgt hier für wohlige Wärme und besonderes Ambiente.
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Objekt-Nr
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OM-448975
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Doppelhaushälfte
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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399.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 31.306 €
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Gesamtkosten
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ca. 430.305 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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renovierungsbedürftig
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Anzahl Etagen
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5
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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2
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Bodenbeläge
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Teppichboden, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1980
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
IHRE MEHRWERTE: TECHNIK & ENERGETIK (Modernisierungen)
Dieses Haus bietet Extras, die im aktuellen Marktumfeld von unschätzbarem Wert sind:
Autarkie-Vorteil (2022): Eigene Balkonsolaranlage zur direkten Senkung der Stromkosten.
Sommer-Komfort (2020): Moderne Klimaanlagen in drei Wohn- und Schlafräumen garantieren erholsame Nächte und kühle Sommertage.
Wärme-Erlebnis (2017): Hochwertiger Kaminofen im Wohnbereich als effiziente Zusatzheizung.
Technik-Update (2018): Neuer, hocheffizienter Durchlauferhitzer; die Heizungsanlage wurde bereits 2008 umfassend modernisiert.
Garten-Highlight (2019): Exklusiver Gartenpavillon als schattiges Outdoor-Wohnzimmer für gesellige Abende.
RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNG
Erdgeschoss: Repräsentativer Windfang mit Gäste-WC, offener Koch- und Essbereich mit Luftraum zum Wohnzimmer.
Halbetage: Großzügiges Wohnzimmer (weiß gefliest) mit Kamin, Klimaanlage und Zugang zum Südbalkon.
Obergeschosse: Zwei helle Schlafräume (Teppich) und ein zeitloses Duschbad (modernisiert 1995).
Halb-Souterrain: Elternschlafzimmer mit direktem Gartenzugang und eigenem, separaten Badezimmer (modernisiert 2000). Ideal auch als Home-Office oder Jugendbereich nutzbar.
Potenzial: Der Spitzboden ist bereits als Studio-Ausbaureserve vorbereitet und bietet Raum für ein weiteres Zimmer.
Garage & Stellplatz: Massiv errichtete Garage mit elektrischem Tor, Wasser- und Stromanschluss.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnsiedlung (Vennheide) in Willich-Anrath.
Infrastruktur: Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Schulen sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Pendler-Bonus: Die Autobahnen A44 und A52 bieten eine erstklassige Anbindung an Düsseldorf (Flughafen/City), Krefeld und Mönchengladbach.
Freizeit: Der historische Ortskern von Anrath sowie das nahegelegene Schloss Neersen mit seinem Schlosspark bieten einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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175,60 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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E
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Energieausweis
Sonstiges
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