Familienfreundliches Traumhaus in ruhiger Privatstraße

In begehrter und besonders ruhiger Lage von Duisburg-Wanheim, in einer verkehrsberuhigten Privatstraße (Spielstraße), befindet sich dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2003. Als vorletztes Haus in einer Stichstraße ohne Durchgangsverkehr genießen Sie hier maximale Privatsphäre und Sicherheit – ideal für Familien mit Kindern.

Das Haus überzeugt durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 145m² sowie zusätzliche ca. 52m² Nutzfläche im Keller. Das 291 m² große Grundstück bietet neben einer neu gestalteten Terrasse auch einen massiv gebauten Pool (3 x 5 m), der seit 2020 für Urlaubsfeeling im eigenen Garten sorgt.

Highlights der Immobilie:

Ruhige Privatstraße / Spielstraße ohne Durchgangsverkehr

Familienf­reundliche Nachbarschaft

Ca. 145m² Wohnfläche + 52m² Keller

Grundstück ca. 291 m²

Garage mit Spitzdach

Hochwertig modernisierte Bäder (2016 & 2021)

Klimaanlage auf allen Etagen

Photovoltaikanlage (10,5 kWp) mit Speicher (10 kW)

Warmwasseraufbereitung durch Wärmepumpe unterstützt durch PV

Sehr niedrige Energiekosten

Enthärtungsan­lage(BWT)

Massiver Pool (Baujahr 2020)

Terrasse und Außenbereich hochwertig erneuert (2018)

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand – es besteht kein Renovierungsstau.

Die Immobilie liegt in Duisburg-Wanheim mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur St. George’s School Duisburg-Düsseldorf, die in wenigen Minuten erreichbar ist.

Zudem laden Naherholungsgebiete wie der Biegerpark sowie Tiger and Turtle – Magic Mountain zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein – beide bequem fußläufig erreichbar.