Renditestarke Kapitalanlage am Düsseldorfer Hafen – vis-à-vis Gehry-Bauten, möbliert, provisionsfrei

Diese attraktive und sehr praktisch geschnittene 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 29,56 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines umfassend modernisierten und äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses im begehrten Düsseldorfer Medienhafen. Das hochwertig modernisierte Gebäude mit saniertem Treppenhaus zählt zu den exklusivsten Adressen der Stadt und beherbergt eines der eindrucksvollsten Penthouse-Wohnungen Düsseldorfs!

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ihre Möblierung und ist aktuell befristet bis März 2027 an eine sehr zuverlässige Mieterin vermietet. Dadurch eignet sie sich ideal als sofortige Kapitalanlage mit gesicherten Mieteinnahmen.

Aufteilung:
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Flur: ca. 4,15 m²
Küche: ca. 3,46 m²
Wohn-/Schlafbereich: ca. 18,64 m²
Badezimmer: ca. 3,32 m²

Die monatliche Kaltmiete beträgt 815 €, zuzüglich 160 € umlagefähiger Nebenkosten, sodass sich eine Warmmiete von 975 € ergibt.

Ein weiterer Vorteil: Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Energieangaben (gemäß GEG)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergiev­erbrauch: 129,6 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzkl­asse: D
Primärenergieverbrauch: 168,5 kWh/(m²·a)
Sonstiges

Die Wohnung wird direkt vom Eigentümer verkauft – es fällt keine Maklerprovision an.

Die Immobilie liegt in absoluter Bestlage im Düsseldorfer Medienhafen – direkt gegenüber den architektonisch herausragenden Gehry-Bauten.

Dieses Viertel zählt zu den exklusivsten und dynamischsten Lagen der Stadt und vereint modernes Wohnen, Arbeiten und Freizeit auf einzigartige Weise.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Hotspots der Düsseldorfer Gastronomie- und Kulturszene, darunter das UCI Kino Düsseldorf, die beliebte Meerbar sowie Vapiano Düsseldorf Medienhafen. Ergänzt wird das Angebot durch eine Vielzahl an hochwertigen Restaurants, Cafés und Bars direkt vor der Haustür.

Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Apotheken sowie Ärzte befinden sich im direkten Umfeld.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, sodass die Düsseldorfer Innenstadt sowie der Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichbar sind.