Reiheneckhaus mit ca. 182 m² Wfl. + 88 m² Nfl. in ruhiger Lage im Hanauer Musikerviertel

Das großzügige Reiheneckhaus mit ca. 182 m² Wohnfläche und ca. 88 m² Nutzfläche liegt in ruhiger Lage am Ende eines Stichwegs. Es umfasst mehrere Wohnebenen und bietet ausreichend Raum für Familienbedarf sowie einen Garten.

Der Eingangsbereich führt zum Flur mit Zugang zur Küche sowie zum großen Wohn- und Essbereich (über Eck). Vom Wohnbereich besteht direkter Anschluss an die Terrasse mit Gartenblick. Die Fensterflächen gewährleisten gute Belichtung.

Das Obergeschoss verfügt über drei weitere Zimmer sowie zwei Tageslichtbäder.

Das Dachgeschoss ist über eine Wendeltreppe erreichbar und enthält einen Wohn-/Schlafraum mit Dach- und Giebelfenstern sowie Lagerflächen.

Der Keller bietet reichlich Nutzfläche sowie Heizungsraum und Hauswirtschaftsraum. Ein weiterer Zugang führt zum Souterrainbereich des Anbaus (2 Zimmer mit Flur) nicht ausgebaut, Rohbauzustand), der über Fenster zum Garten belichtet und flexibel nutzbar ist, z. B. als Einliegerwohnung mit separatem Eingang oder auch Hobby- oder Arbeitsraum.

Die Garage und der davorliegende Stellplatz befinden sich an der Straße.

• Lage am ruhigen Ende eines Stichwegs, abseits der Straße
• Grundstücksgröße 489 m² zzgl. Garage und Stellplatz
• Baujahr 1964, Anbau 1892
• 2 Tageslichtbäder plus Gäste-WC mit Fenster
• Voll unterkellert
• Garten: Größtenteils blickdicht, mit Terrasse und Balkon
• Garage mit vorliegendem Stellplatz an der Straße
• Gartenbewässerung durch Brunnen (kein Trinkwasser)
• Glasfaseranschluss ab voraussichtlich 07/2026
• Heizung: Ölheizung
• In Teilen renovierungsbedürftig.
• Energiebedarfsausweis vorhanden

Die Immobilie liegt in ruhiger Wohnlage im Hanauer Musikerviertel, einem begehrten Teil des Stadtteils Nordwest. Hanau gehört zur Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main und bietet eine sehr gute Anbindung in die Innenstadt sowie Richtung Frankfurt.

•Kindergarten/Gr­undschule: ca. 5 Min. zu Fuß
•Nahkauf: 2 Min. Auto / 10 Min. zu Fuß
•Tegut/Aldi: 5 Min. Auto / 14 Min. zu Fuß
•Hanau Innenstadt: Gut erreichbar per Auto/Rad/Bus
•Hauptbahnhof Hanau: ca. 12 Min. Auto
•Flughafen Frankfurt/Main: ca. 35 Min. Auto