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Exklusiv modernisierte Doppelhaushälfte in Bestlage Nürnberg-Fischbach
90475 Nürnberg (Fischbach bei Nürnberg) – BayernEinziehen. Ankommen. Genießen. – Exklusiv modernisierte Doppelhaushälfte in Bestlage Nürnberg-Fischbach
Ein Haus, das Ihnen all das abnimmt, was beim Immobilienkauf sonst Zeit, Nerven und zusätzliche Investitionen kostet.
Diese hochwertig modernisierte Doppelhaushälfte in Nürnberg-Fischbach richtet sich gezielt an Käufer, die bewusst auf aufwendige Renovierungen verzichten möchten und stattdessen ein Zuhause suchen, das vom ersten Tag an funktioniert.
Das im Jahr 1996 errichtete Haus wurde in den vergangenen Jahren umfassend und mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Dabei wurden erhebliche Investitionen im sechsstelligen Bereich in Qualität, Komfort und Energieeffizienz getätigt.
Das Ergebnis ist ein Gesamtpaket, das in dieser Form nur selten am Markt verfügbar ist.
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Objekt-Nr
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OM-446079
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Doppelhaushälfte
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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775.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 36.872 €
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Gesamtkosten
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ca. 811.872 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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3
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Nutzfläche
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55 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Carports
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1
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Anzahl Stellplätze
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2
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Bodenbeläge
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Parkett, Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1996
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Grundstück & Flächen
Grundstück gesamt: ca. 380 m²
davon ca. 330 m² Eigentum
ca. 50 m² zusätzliche Gartenfläche (dauerhaft günstig gepachtet)
Wohnfläche: ca. 165 m²
Nutzfläche (Keller): ca. 55 m²
Voll unterkellert (weiße Wanne)
Ausstattung & Besonderheiten
Wohnen & Innenraum
Der Innenbereich überzeugt durch hochwertige Materialien, klare Gestaltung und ein großzügiges Raumgefühl:
Offener Wohn-/Essbereich durch architektonischen Durchbruch
Exklusive Markenküche (2021) mit Quooker & Naturstein-Arbeitsplatte
Hochwertige Parkettböden & Echtholzelemente
Neue Massivholztreppe (Eiche, 2024)
Moderne Bäder auf gehobenem Niveau
Masterbad (2018):
Begehbare Dusche
Großformatfliesen (60x120 cm)
Maßgefertigte Eiche-Massivmöbel vom Schreiner
Fußbodenheizung
Elektrische Rollos im EG
Zusätzlich:
Zweites Bad im Dachgeschoss
Erneuerte Elektrik
Hochwertige Echtholz-Innentüren
Technik & Energie – spürbarer Mehrwert im Alltag
Hier wurde nicht nur modernisiert, sondern in Zukunftsfähigkeit investiert:
Photovoltaikanlage 12,6 kWp + 9,2 kWh Speicher
Intelligente Steuerung (SolarEdge App)
2 Wallboxen für Elektromobilität
4 Luft-Luft-Wärmepumpen (2024) – effizientes Heizen & Kühlen (A+++)
Moderne Gasheizung (2014)
Schwedenofen für zusätzliche Wohnqualität
Ergebnis: deutlich reduzierte laufende Energiekosten bei gleichzeitig hohem Komfort
Außenbereich – Ihr privater Rückzugsort
Der Garten wurde aufwendig neu angelegt und bietet eine perfekte Kombination aus Design und Funktionalität:
Zwei großzügige Terrassen:
Premium-Pergola mit elektrischen Lamellen, Beleuchtung & Seitenmarkisen
Zweite Terrasse mit elektrischer Markise
Automatische Bewässerungsanlage
Mähroboter
Hochwertige Gartenanlage mit viel Privatsphäre
Parkmöglichkeiten
Garage
Extra großer, geschlossener Carport
2 zusätzliche Stellplätze
Modernisierungen im Überblick
2014: Gasheizung & Schwedenofen
2018: Komplett neues Masterbad, Bad DG, neue Elektrik
2021:
Hochwertige Küche
Öffnung Wohnbereich
Garten & Terrassen komplett neu
Gäste-WC erneuert
Echtholz-Türen
2022: PV-Erweiterung + Speicher, Wallboxen
2024: Neue Eichenholztreppe, Klimasysteme
Besonderheiten
Kein Renovierungsstau – sofort nutzbar
Hochwertige Gesamtinvestitionen bereits erfolgt
Kombination aus klassischer Substanz & moderner Technik
Seltenes Gesamtpaket in dieser Lage
Verfügbarkeit
Bezugsfrei ab 2027
Fazit
Ein Angebot für Käufer, die nicht einfach ein Haus suchen –
sondern ein Zuhause, das vom ersten Tag an überzeugt.
Einziehen. Ankommen. Genießen.
Lage
Fischbach zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Nürnberger Süden. Die Kombination aus ruhigem, grünem Umfeld und gleichzeitig hervorragender Anbindung macht diesen Stadtteil besonders attraktiv.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in kurzer Distanz. Gleichzeitig bieten nahegelegene Wälder und Naherholungsgebiete einen hohen Freizeitwert.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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119,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
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Angebot von: Familie Tebelew
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