Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger, grüner Wohnlage in Köln-Wahn

Das Haus mit 152 qm Wohnfläche, einem großen Garten und einer schönen Terrasse bietet reichlich Platz für Familie und Freunde. Es befindet sich an einer fertig ausgebauten Straße in einem voll erschlossenen Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr. Die Straßenfront ist 16,60 m lang, die Grundstückstiefe beträgt 30,90 m. Das Grundstück ist 513 qm groß (Erbpacht, Kirchengrundstück).

Der Eingangsbereich ist mit Marmorboden und Marmortreppe hochwertig eingerichtet. Im Erdgeschoss befinden neben einer großzügigen Küche (inkl. Speisekammer) und einem Wohn- und Esszimmer noch zwei weitere Räume, z.B. als Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar. Im EG befindet sich außerdem ein Gäste-WC mit Walk-in-Dusche.

Die 3 großzügigen Räume im 1. OG (Dachgeschoss mit Schrägen) sind als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer o.ä. nutzbar, vom größten geht ein überdachter Balkon in Richtung Garten. Ein gut geschnittenes Bad ergänzt das Ensemble. Der Dachboden darüber ist nicht ausgebaut.

Die Wohnflächen bieten ohne das Untergeschoss bereits 152 qm. Im UG aber liegt noch einmal ein Highlight: Der Raum mit offenem Kamin ist perfekt als Lounge zum Chillen oder als Partyraum geeignet. Daneben gibt es eine Waschküche und zwei weitere Räume.

Die Garage und die lange Auffahrt bieten Stellplatz für insgesamt drei PKW sowie Fahrräder, Gartengeräte etc. An drei Seiten des Hauses ist Garten, der Hauptteil liegt nach hinten und bietet mit viel Wiese, Büschen und Bäumen sowie einem Gemüsegarten-Teil eine Oase der Entspannung.

Das Haus ist immer gut gepflegt worden, vieles am Haus wurde bereits saniert (Fenster, Heizung, Untergeschoss tlw.). Das Potenzial für weitere Aufwertungen des Hauses ist erkennbar und eröffnet Möglichkeiten zu weiterer Wertsteigerung.

Die Immobilienpreise in Köln-Wahn sind gemäß aktuellen Marktübersichten im mittleren Preissegment angesiedelt und bieten ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis für Häuser, verglichen mit zentraleren Kölner Stadtteilen. Die Nachfrage ist stetig, was die Wertstabilität weiter begünstigt.

Die Wohnlage ist als ruhig und dennoch zentral zu bezeichnen, gelegen im Kölner Stadtteil Porz-Wahn. Sie wird besonders für ihre verkehrsgünstige Anbindung über die Autobahn A59, S-Bahn und die Nähe zum Flughafen sowie zur Kölner Innenstadt geschätzt. Die S-Bahn mit Direktverbindung zum Flughafen, zur Messe und zum Hauptbahnhof sowie in den Rhein-Sieg-Kreis und nach Bonn garantiert schnelle Wege und macht die Lage attraktiv für Pendler.

Die Straße befindet sich in einer von gepflegten Einfamilienhäusern geprägten Umgebung. Große Gärten und alter Baumbestand sorgen für ein angenehmes, naturnahes Wohnen. Viele Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Erholungsflächen sind im näheren Umfeld vorhanden. Direkt in Wahn befinden sich mehrere Schulen, darunter eine Grundschule und zwei weiterführende Schulen mit einem guten Ruf.

Für den täglichen Bedarf gibt es verschiedene Supermärkte, Bäcker, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte, die gut erreichbar sind. Sport und Kulturangebote reichen von Comedy-Shows im Brauhaus Eltzhof über den Golfplatz im benachbarten Libur bis hin zum Theatermuseum in der Burg Wahn. Familienfreundliche Ausflugsziele wie Wahner Heide, Groov (Zündorf), Sieg-Auen oder die Kulturhighlights in Köln und Bonn sind auch per ÖPNV einfach und schnell erreichbar.