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energetisch sanierte 4 Zimmerwohnung am See
Eibenstr. 2, 40627 Düsseldorf (Unterbach) – Nordrhein-WestfalenDas Haus:
Das 6 Familienhaus aus dem Jahr 1972 wird ausschließlich von Eigentümern bewohnt und ist gepflegt. Es wird Wert auf ein harmonisches Miteinander gelegt. Es ist ein ruhiges Haus.
„Ich kann hier entspannt meinen Schlüssel auch mal außen hängen lassen.“
Der UG Bereich ist großzügig mit separatem Fahrradabstellraum, Hauswirtschaftsraum und viel Platz für Kinderwägen etc. ausgelegt.
Es ist eine Waschküche mit separatem Aufhänge-Raum verfügbar.
Der zugehörige Hobbyraum ist mit Strom, Warmwasser (inkl. FI Schalter) und Heizung ausgestattet. Er kann u.a. als Fitnessraum, Büro, Sauna oder einfach nur als Lager dienen.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-440404
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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350.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 27.758 €
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Gesamtkosten
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ca. 377.757 €
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Hausgeld mtl.
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400 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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keine Angaben
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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1. OG
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1972
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Angaben zur Ausstattung
Ausstattung Wohnung:
-Feuchtraumgeeigneter Boden der Schweizer Firma Kronotex, Klasse 33 (gewerbliche Nutzung)
-Dämmung, Verputz und Farbe der Firma KEIM (baubiologisch)
-Ausstattung mit Wildbuche/Buche (Vollholz)
-Marken-Feinsteinzeug-Fliesen in Bädern und Küche (groß)
->Ich habe die Sanierung damals begleitet und kann alle Fragen zu Installationen etc. beantworten.
Lage
-Wenige Fußminuten zum Unterbacher See
-2 Grundschulen in wenigen Gehminuten erreichbar
-Einkaufsmöglichkeiten ebenso fußläufig
-Privater Kinderspielplatz am Haus
-Ruhige Lage
-Blick ins Grüne Richtung Unterbacher See / Elbsee
-Schön hell mit Ost-Süd- und West-sonne
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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146,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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E
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Sonstiges
Energie:
Ein Energieausweis für das Haus ist vorhanden, wie vorgeschrieben. Die Wohnung ist mit einer effektiven Innendämmung versehen. Würde man den Energieausweis nur für die Wohnung erstellen, ergibt sich ein Wert von ca. „C“.
Der Heiz-Verbrauch ist seit Fertigstellung der Sanierung im Jahr 2021 um gut 40% (Mittelwert) gesunken, bei gleicher Personenanzahl. Dies kann bei Besichtigung über den Vergleich der Verbrauchswerte eingesehen werden.
Dokumente/Finanzierung:
Die benötigten Dokumente (auch für eine Finanzierung) habe ich bereits zusammengetragen. Diese sind ebenfalls bei Besichtigung einsehbar.
Der Preis versteht sich als Verhandlungsbasis. Wir freuen uns auf Ihr Angebot.
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