helle und großzügige Wohnung mit Traumblick

Die helle 4,5-Zimmer-Wohnung liegt im 11. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964 mit insgesamt 54 Einheiten und einer angenehmen Eigentümergemeinschaft. Ein Aufzug sorgt für bequemen Zugang.

Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung und einen nach Süden ausgerichteten Balkon in ruhiger Lage. Aktuell ist sie vollständig als 4er-WG vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 1.900 €, was einer Bruttomietrendite von ca. 5,73% entspricht. Das Hausgeld beträgt 686 €, davon 213,36 € Rücklagenzuführung und 139,67 € nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten.

Dre­i Zimmer sowie der Eingangsbereich sind mit Parkett ausgestattet, ein Zimmer verfügt über Laminat. Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche ergänzt durch ein Gäste-WC sowie eine Einbauküche inklusive Elektrogeräten und Möblierung sind im Kaufpreis enthalten. Fernwärme, ein Kellerabteil und der schöne Ausblick runden das Angebot ab.

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage der Karlsruher Innenstadt-West, in der Kaiserallee 61, 76133 Karlsruhe. Das Viertel zeichnet sich durch eine lebendige, zugleich familienfreundliche Umgebung mit einer sehr guten Infrastruktur aus. Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der beliebte Gutenbergplatz mit seinem Wochenmarkt, Cafés und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bildet das Herz des Stadtteils.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine Straßenbahnhaltestelle liegt nur wenige Schritte entfernt und ermöglicht eine schnelle, direkte Verbindung zum Karlsruher Hauptbahnhof sowie in andere Stadtteile. Zusätzlich sorgen gut ausgebaute Radwege für eine bequeme Mobilität innerhalb der Stadt. Über die nahegelegene Südtangente besteht zudem eine optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz und die Autobahn, die in wenigen Fahrminuten erreichbar ist.