Attraktives Mehrfamilienhaus mit 7 Einheiten – Sichere Kapitalanlage mit Wachstumspotenzial

Dieses Mehrfamilienhaus mit anspruchsvoller Architektur und sieben Wohneinheiten befindet sich in gut gelegener und und ruhiger Wohnlage von Trier-Quint. Das Gebäude wurde im August 2019 fertiggestellt und erstmals bezogen.

Auf einer Gesamtwohnfläche von 568 m² und einer Nutzfläche 688 m² befinden sich, auf drei Geschossen verteilt, sieben sehr gut geschnittene Wohneinheiten mit Größen zwischen ca. 47 m² und ca. 115 m².

Die Wohnungsgrundrisse überzeugen durch Klarheit und Funktionalität, räumliche Qualitäten und gute Belichtung. Alle Wohnungen verfügen über teilüberdachte Süd-West-Balkone, die direkt an die Wohnbereiche anschließen und so einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenraum schaffen. Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss verfügen jeweils über eigene Gartenanteile.

Eine Erdgeschosswohnung ist barrierefrei gemäß DIN 18040-2 „R“ ausgeführt, eine weitere Einheit entspricht ebenfalls den Anforderungen der DIN 18040-2.

Auf dem Grundstück befinden sich sechs PKW-Stellplätze.

Das Gebäude erfüllt mit dem energetischen Standard A+ höchste Ansprüche an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Der Endenergiebedarf liegt bei nur 15,56 kWh/m²a.

Das Objekt befindet sich in sehr gutem und gepflegtem Zustand.

ISB-Darlehen Mietwohnungen
Die Immobilie wurde im Rahmen des Förderprogramms „ISB-Darlehen Mietwohnungen“ errichtet. Sechs der insgesamt sieben Wohneinheiten unterliegen einer Mietpreisbindung, was zu einer gut planbaren und gesicherten Ertragssituation führt.
Eine Wohneinheit ist frei finanziert und unterliegt keiner Mietpreisbindung.

Übernahme­ 500.000 Euro-Darlehen mit Zinssatz 0,15 % akt.
Im Zuge des Verkaufs können zwei besonders zinsgünstige ISB-Darlehen / Fördermittel mit einem Gesamtvolumen von rund 500.000 Euro übernommen werden. Der durchschnittliche Zinssatz (Mischzinssatz) dieser bestehenden Darlehen liegt bei nur 0,15 % – das ist extrem niedrig. Im Vergleich zu aktuellen Marktzinsen (die deutlich höher sind) ergibt sich daraus ein finanzieller Vorteil.

Der Zinssatz erhöht sich im weiteren Verlauf stufenweise auf maximal 1 %. Der Tilgungssatz beträgt 1 %.
Für die Wohnungen 2, 5, 6 und 7 besteht eine "Förderung für Haushalte über der Einkommensgrenze" mit Belegungs-, Mietpreis- und Zinsbindung noch bis 2033.
Zinskonditionen: 1.–5. Jahr: 0 %, 6.–10. Jahr: 0,5 %, 11.–15. Jahr: 1 %
Für die Wohnungen 1 u. 4 besteht eine "Förderung für Haushalte mit geringem Einkommen" mit Belegungs-, Mietpreis- und Zinsbindung noch bis 2038.
Zinskonditionen: 1.–10. Jahr: 0 %, 11.–15. Jahr: 0,5 %, 16.–20. Jahr: 1 %
Die Wohnung 3 wurde frei finanziert, es besteht keine Mietpreisbindung.

Mieterzuf­riedenheit
Alle Wohnungen sind aktuell vollständig und sehr gut vermietet; die Mieterzufriedenheit ist hoch, die Fluktuation ist entsprechend gering. Die Mieter- und Hausgemeinschaft ist sehr ordentlich und an langfristigen Mietverhältnissen interessiert, dadurch ist eine verlässliche und stabile Einnahmesituation gegeben.

Die Immobilie ist nicht in einzelne Eigentumswohnungen (Wohneigentum) aufgeteilt, sondern wird als Ganzes („en bloc“) verkauft. Eine Aufteilung in einzelne Eigentumswohnungen könnte sinnvoll sein, aber erst zum Ablauf der Bindefrist im Jahr 2033 bzw. 2038.

Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend im Stadtteil Trier-Ehrang/Quint. Das Haus liegt in absoluter Ruhelage am Ende des Schwarzen Weges bzw. am Beginn der Schlossstraße und ist ausschließlich von Fuß- und Radwegen umgeben, wodurch praktisch kein Autoverkehr vorhanden ist.

Die Mosel und der Moselradweg ist in wenigen Gehminuten bequem erreichbar.

Familienfreundl­ichkeit
Die Umgebung zeichnet sich durch Familienfreundlichkeit aus und bietet ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern.
Kindergarten und Grundschule sind jeweils in etwa 10 Minuten fußläufig erreichbar.

Infrastruktur
­Im Umkreis von ca. 5 km befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Apotheken, Supermärkte, Allgemeinmediziner sowie sämtliche Schulformen (Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium und Gesamtschule). Auch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gewährleistet.

Erreichbarke­it
Die Trierer Innenstadt ist in etwa 15 Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet die Lage eine hervorragende Anbindung für Berufspendler, insbesondere in Richtung Luxemburg.
Der Stadtteil verfügt über eine sehr gute und in der Regel staufreie Verkehrsanbindung an die umliegenden Autobahnen mit Verbindungen in Richtung Trier, Koblenz, Saarbrücken/Kaiserslautern sowie Luxemburg.
Eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch Stadtbuslinien gegeben; die nächstgelegene Bushaltestelle ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Zusätzlich verfügt Trier-Quint über einen eigenen Bahnanschluss mit Verbindungen in Richtung Trier und Koblenz