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Waldrandlage – DHH im Lkr München mit schönem Garten & viel Privatsphäre - Provisionsfrei
85649 Brunnthal (Neukirchstockach) – BayernStellen Sie sich vor, Sie beginnen Ihren Tag mit einem Spaziergang im Wald – direkt vor Ihrer Haustür – und erreichen dennoch in kurzer Zeit die Münchner Innenstadt.
Diese charmante Doppelhaushälfte vereint auf besondere Weise naturnahes Wohnen, großzügige Raumverhältnisse und eine hervorragende Anbindung. Ein Zuhause für Menschen, die Ruhe suchen, ohne auf Komfort und Infrastruktur zu verzichten.
Das Besondere an diesem Haus
•🌳 Ruhige Waldrandlage mit hohem Erholungswert
•☀️ Sonniges, uneinsehbares Grundstück (ca. 516 m²)
•🏡 Ca. 200 m² Wohnfläche auf drei Ebenen
•🔥 Einzigartige bayerische Holzstube mit besonderem Wohngefühl
•🚗 Garage für zwei Fahrzeuge + zusätzlicher Stellplatz
•✈️ Schnelle Erreichbarkeit von München und Flughafen
👉 Seltene Kombination aus Lage, Größe und Atmosphäre
Wohnen mit Charakter
Das Haus überzeugt durch seine warme, authentische Ausstrahlung.
Besonders hervorzuheben ist die traditionelle bayerische Stube, die dem Wohnbereich eine außergewöhnliche Behaglichkeit verleiht und zum Mittelpunkt des Hauses wird.
Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich zur Terrasse und in den Garten – ideal für entspannte Stunden im Grünen oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Raumangebot mit Flexibilität
Die durchdachte Aufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
•Erdgeschoss: Offener Wohn-/Essbereich, Küche mit Durchreiche, Zugang zur Terrasse
•Obergeschoss: Schlafzimmer und separates Büro – perfekt für Homeoffice
•Dachgeschoss: Großzügiges Studio (ca. 54 m²) mit eigenem Bad
•Kellergeschoss: Hobbyraum, Hauswirtschaft und viel Stauraum
👉 Ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Arbeiten von Zuhause
Außenbereich – Ihr privater Rückzugsort
Der Garten bietet genau die richtige Balance:
ausreichend groß für Erholung und Nutzung, dabei gleichzeitig pflegeleicht und geschützt vor Einblicken.
Ob Frühstück auf der Terrasse oder ein ruhiger Abend im Grünen – hier genießen Sie echte Lebensqualität.
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-434469
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Doppelhaushälfte
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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1.049.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 49.191 €
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Gesamtkosten
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ca. 1.098.191 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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3
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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1
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Bodenbeläge
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Parkett, Teppichboden, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1975
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Fakten auf einen Blick
•Baujahr: 1975
•Wohnfläche: ca. 200 m²
•Grundstück: ca. 516 m²
•Zimmer: 6
• 3 Etagen
• Heizung erneuert 1999
• Massive Bauweise
• Marmorfußböden im EG und UG und im gesamten Treppenhaus
• Fußbodenheizung im EG
Lage
Lage – ruhig und dennoch bestens angebunden
• Nur ca. 21 km bis zum Marienplatz
• Schnelle Anbindung an A8 und A99
• Gute Erreichbarkeit des Flughafens München
• Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen in der Nähe
• Direkter Zugang zur Natur
👉 Leben im Grünen – ohne auf die Stadt zu verzichten
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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H
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Endenergiebedarf
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252,80 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Diese Immobilie ist ideal für alle, die ein besonderes Zuhause mit Charakter in naturnaher Lage suchen und gleichzeitig die Nähe zu München schätzen.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung.
• Detailliertes Exposé auf Anforderung
• Besichtigung nach Vereinbarung
• Alle wichtigen Dokumente vorhanden
• Zusätzliche Dokumentation und Zertifikate können vorgelegt werden
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