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Büro-/Atelier-/Praxisloft mit/ohne Stadthaus in super Lage
Talstraße 46, 40217 Düsseldorf (Friedrichstadt) – Nordrhein-WestfalenSchöne Loft Büro-/Praxis-/Studiofläche und Panorama-Fenster zum grünen Garten-/Hofbereich.
Die Fläche ist mit einem schönen Oberbodenbelag in Holzoptik oder Fliesen versehen.
Interessieren Sie sich für dieses Angebot?
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Objekt-Nr
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OM-433295
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Objektart
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Büro und Praxisräume
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Objekttyp
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Praxis
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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2.800 € (zzgl. NK)
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Nebenkosten ohne Heizkosten
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250 €
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Einzelheiten
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Zustand
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modernisiert
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Büro-/Praxisfläche
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140 m²
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Gesamtfläche
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140 m²
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Bodenbeläge
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Parkett, Laminat, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1976
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Ausstattung
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Terrasse, Wintergarten, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Lage
Sie sind Mitten in der Stadt in einer ruhigen Seitenstraße in unmittelbarer Nähe zur Königsallee, Hafen, Altstadt und Rhein.
Sämtliche wichtigen Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten liegen nur ein paar Schritte entfernt. Gleiches trifft für Schulen und Kindertagesstätten zu.
Eine ideale Fläche mit urbanem Charme.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergieverbrauch Strom
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65,00 kWh/(m²a)
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Endenergieverbrauch Wärme
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128,20 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Zusätzlich können die folgenden Flächen angemietet werden:
Stadthaus (Wohnen): ca. 140 m² (zzgl. 3500 Euro Netto Kalt) mit Garten-/Grünfläche: ca. 90 m² mit einem wunderschönen Teich mit Koi-Karpfen und automatischer Fütterungsanlage/Wasserversorung
Durch die ehemaligen Nutzung der gewerblichen Flächen als Wohnfläche ist auch eine Umnutzung in diese Richtung denkbar.
Es sind vielfältige Nutzungen in Kombination oder auch unabhängig voneinander denkbar.
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