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Kapitalanlage in Düsseldorf Randlage: 37,76m²-1-Zi-Whg., 5,26% AfA, Entwicklungs-Potenzial
Hildener Str. 101, 40597 Düsseldorf (Benrath) – Nordrhein-WestfalenEhrliche Kapitalanlage: 5,26% AfA, neue Heizung (2026) – 12 Wohnungen verfügbar!
Zum Verkauf stehen einzelne Eigentumswohnungen in einem Mehrfamilienhaus (Baujahr 1967) in Düsseldorf-Benrath. Wir bieten Ihnen hier volle Transparenz: Sie kaufen die Wohnung genau so, wie sie ist.
Beispielhaft stellen wir Ihnen hier die WE 13 vor: Eine 1-Zimmer-Einheit im 2. Obergeschoss (hinten links) mit 36,8 m² für 148.208 €.
ℹ️ Besonderheit: Diese Wohnung steht aktuell leer. Das bietet Ihnen die Möglichkeit zur sofortigen Neuvermietung (ca. 16-18 €/m² Kaltmiete sind realistisch).
Fakten zum Investment:
✅ Steuervorteil: Ca. 5,26 % AfA auf den Gebäudeanteil möglich (durch Restnutzungsdauergutachten).
✅ Heizung: Die Anlage wird 2026 erneuert – die Kosten von ca. 50.000 € trägt der Verkäufer.
✅ Ausbau: Baugenehmigung für Balkone (Wert ca. 30.000 €) ist vorhanden und wird kostenfrei mitgegeben.
✅ Auswahl: Aktuell stehen noch 12 von 17 Einheiten zur Verfügung (21,9 m² bis 108,6 m²).
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-431373
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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148.208 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 12.085 €
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Gesamtkosten
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ca. 160.293 €
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Hausgeld mtl.
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50 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Geschätzte Monatsrate: 589€
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Einzelheiten
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Zustand
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renovierungsbedürftig
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Anzahl Etagen
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4
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Stockwerk
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2. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1967
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Ausstattung
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Keller, Aufzug, Vollbad, Duschbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Kaufpreise zwischen 3.293 € und 4.158 € / m².
✅ Aufzug im Gebäude.
✅ Eigenes Kellerabteil.
✅ Zukünftige Gas-Zentralheizung (ab 2026).
✅ Provisionsfreier Direktverkauf.
Was Sie hier kaufen – transparente Aufschlüsselung:
ℹ️ Baujahr 1967 (keine aktuelle Kernsanierung).
ℹ️ Dach und Fassade auf dem Stand von ca. 1990-2000.
ℹ️ Aktuell kein Balkon (genehmigter Anbau auf eigene Kosten möglich).
ℹ️ Energieeffizienzklasse D (123,69 kWh/m²a).
ℹ️ Niedrige Instandhaltungsrücklage bei Übergabe (WEG wird neu gegründet).
Lage
Hildener Straße 101, Düsseldorf-Benrath.
Die Lage eignet sich künftig perfekt für die Vermietung an Studenten (die Heinrich-Heine-Universität ist ca. 20 Min. mit dem ÖPNV entfernt) oder an Berufstätige, die ruhig am Stadtrand leben, aber dennoch schnell an ihrem Arbeitsplatz in Düsseldorf sein möchten.
Anbindung & Highlights:
✅ 2 Min. zum Bahnhof Benrath.
✅ 12 Min. mit der S-Bahn zum Düsseldorf Hbf.
✅ Ca. 17 Min. mit dem Auto in die Innenstadt (z. B. Königsallee).
✅ 5 Min. mit dem Fahrrad zum Schlosspark Benrath.
✅ Fußläufige Nahversorgung.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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123,69 kWh/(m²a)
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Grundriss - Hildener Str. 101
Sonstiges
Cashflow & Finanzen:
ℹ️ Vor Steuern weisen die Einheiten einen negativen Cashflow auf (ca. -115 € bis -420 € im Monat).
✅ Durch die 5,26 % AfA dreht sich das Ergebnis nach Steuern meist ins Positive (Annahme: 42% Steuersatz & 100% Finanzierung).
Alle verfügbaren Einheiten:
• WE 3 (EG): 35,9 m² | 123.605 €
• WE 4 (EG): 33,8 m² | 130.118 €
• WE 6 (1. OG): 37,0 m² | 134.475 €
• WE 8 (1. OG, ℹ️ Leerstand): 30,9 m² | 124.452 €
• WE 9 (1. OG): 28,8 m² | 101.807 €
• WE 10 (1. OG): 27,7 m² | 110.616 €
• WE 11 (2. OG): 37,7 m² | 132.768 €
• WE 13 (2. OG, ℹ️ Leerstand): 36,8 m² | 148.208 €
• WE 14 (2. OG, ℹ️ Leerstand): 45,1 m² | 181.710 €
• WE 15 (3. OG): 45,2 m² | 167.490 €
• WE 16 (3. OG): 108,6 m² | 437.710 €
• WE 17 (3. OG): 21,9 m² | 90.935 €
Themenportale
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Angebot von: Jonas Logisch
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