Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/431355/
Kapitalanlage in Düsseldorf Randlage: 21,87m²-1-Zi-Whg., 5,26% AfA, Entwicklungs-Potenzial
Hildener Str. 101, 40597 Düsseldorf (Benrath) – Nordrhein-WestfalenEhrliche Kapitalanlage unter 100.000 €: 5,26% AfA, neue Heizung (2026) – 12 Wohnungen verfügbar!
Zum Verkauf stehen einzelne Eigentumswohnungen in einem Mehrfamilienhaus (Baujahr 1967) in Düsseldorf-Benrath. Wir bieten Ihnen hier volle Transparenz: Sie kaufen die Wohnung genau so, wie sie ist.
Beispielhaft stellen wir Ihnen hier die WE 17 vor: Eine kompakte 1-Zimmer-Einheit im 3. Obergeschoss (hinten rechts) mit 21,87 m² für 90.935 €.
ℹ️ Status: Diese Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet (Ist-Miete: 328 € Kaltmiete / Monat).
Fakten zum Investment:
✅ Steuervorteil: Ca. 5,26 % AfA auf den Gebäudeanteil möglich (durch Restnutzungsdauergutachten).
✅ Heizung: Die Anlage wird 2026 erneuert – die Kosten von ca. 50.000 € trägt der Verkäufer.
✅ Ausbau: Baugenehmigung für Balkone (Wert ca. 30.000 €) ist vorhanden und wird kostenfrei mitgegeben.
✅ Auswahl: Aktuell stehen noch 12 von 17 Einheiten zur Verfügung (21,9 m² bis 108,6 m²).
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
|
Objekt-Nr
|
OM-431355
|
|
Objektart
|
Wohnung
|
|
Objekttyp
|
Wohnung
|
|
Aktuelle Nutzung
|
Vermietet
|
|
Übernahme ab
|
sofort
|
Kaufpreis & Nebenkosten
|
Kaufpreis
|
90.935 €
|
|
Kaufnebenkosten
|
ca. 7.638 €
|
|
Gesamtkosten
|
ca. 98.572 €
|
|
Hausgeld mtl.
|
47 €
|
Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
Passt diese Immobilie zu meinem Budget?
Geschätzte Monatsrate: 394€
Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:
Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net
Einzelheiten
|
Zustand
|
renovierungsbedürftig
|
|
Anzahl Etagen
|
4
|
|
Stockwerk
|
3. OG
|
|
Badezimmer (Anzahl)
|
1
|
|
Schlafzimmer (Anzahl)
|
1
|
|
Anzahl Tiefgaragen
|
1
|
|
Bodenbeläge
|
Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
|
|
Heizung
|
Zentralheizung
|
|
Baujahr
|
1967
|
|
Ausstattung
|
Keller, Aufzug, Vollbad, Duschbad, Einbauküche
|
|
Infrastruktur
|
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
|
Angaben zur Ausstattung
Mit 4.158 € / m² für die WE 17 ein sehr fairer Einstiegspreis im Düsseldorfer Markt.
✅ Aufzug im Gebäude.
✅ Eigenes Kellerabteil.
✅ Zukünftige Gas-Zentralheizung (ab 2026).
✅ Provisionsfreier Direktverkauf.
Was Sie hier kaufen – transparente Aufschlüsselung:
ℹ️ Baujahr 1967 (keine aktuelle Kernsanierung).
ℹ️ Dach und Fassade auf dem Stand von ca. 1990-2000.
ℹ️ Aktuell kein Balkon (genehmigter Anbau auf eigene Kosten möglich).
ℹ️ Energieeffizienzklasse D (123,69 kWh/m²a).
ℹ️ Niedrige Instandhaltungsrücklage bei Übergabe (WEG wird neu gegründet).
Lage
Hildener Straße 101, Düsseldorf-Benrath.
Die Wohnungen lassen sich zukünftig ganz easy an Studenten vermieten (die Uni ist in der Nähe) oder an Berufstätige, die ruhig am Stadtrand leben wollen und trotzdem schnell an ihrem Arbeitsplatz in Düsseldorf sind.
Anbindung & Highlights:
✅ 2 Min. zum Bahnhof Benrath.
✅ 12 Min. mit der S-Bahn zum Düsseldorf Hbf.
✅ Ca. 17 Min. mit dem Auto in die Innenstadt (z. B. Königsallee).
✅ 5 Min. mit dem Fahrrad zum Schlosspark Benrath.
✅ Fußläufige Nahversorgung.
Lage-Check
Energie
|
Energieeffizienzklasse
|
D
|
|
Energieausweistyp
|
Bedarfsausweis
|
|
Wesentlicher Energieträger
|
Gas
|
|
Endenergiebedarf
|
123,69 kWh/(m²a)
|
Grundriss - Hildener Str. 101
Sonstiges
Cashflow & Finanzen am Beispiel der WE 17:
ℹ️ Vor Steuern weist das Investment einen negativen Cashflow auf (ca. -125 € im Monat).
✅ Durch die 5,26 % AfA dreht sich das Ergebnis nach Steuern ins Positive: +55 € / Monat (Annahme: 42% Steuersatz & 100% Finanzierung).
Alle verfügbaren Einheiten:
• WE 3 (EG): 35,9 m² | 123.605 €
• WE 4 (EG): 33,8 m² | 130.118 €
• WE 6 (1. OG): 37,0 m² | 134.475 €
• WE 8 (1. OG, ℹ️ Leerstand): 30,9 m² | 124.452 €
• WE 9 (1. OG): 28,8 m² | 101.807 €
• WE 10 (1. OG): 27,7 m² | 110.616 €
• WE 11 (2. OG): 37,7 m² | 132.768 €
• WE 13 (2. OG, ℹ️ Leerstand): 36,8 m² | 148.208 €
• WE 14 (2. OG, ℹ️ Leerstand): 45,1 m² | 181.710 €
• WE 15 (3. OG): 45,2 m² | 167.490 €
• WE 16 (3. OG): 108,6 m² | 437.710 €
• WE 17 (3. OG): 21,9 m² | 90.935 €
Themenportale
Nachricht direkt an den Verkäufer senden
Fragen zu dieser Wohnung? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?
Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:
Angebot von: Jonas Logisch
Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/431355/