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Helles freundliches Reihenmittelhaus im schönen D.-Wittlaer
40489 Düsseldorf (Wittlaer) – Nordrhein-WestfalenDieses helle freundliche, gut durchdachte Einfamilienhaus mit 133m² Wohnfläche steht zeitnah zur Verfügung.
Das Haus bietet eine großzügige Terrasse (20 qm) mit Blick in den schönen gepflegten kleinen Garten, einen offenen Wohn-/Essbereich, eine moderne Einbauküche sowie vier Schlafzimmer. Es ist voll unterkellert und verfügt dadurch über viel Stauraum.
Das Haus liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Reihenhausanlage. Die verkehrsberuhigte Spielstraße (Sackgasse), nahegelegene Spielplätze und Felder bieten viel Raum für Freizeit und Erholung.
Kindergärten, Schulen, Ärzte, Supermärkte und Bäckereien sind fußläufig erreichbar.
Energieausweis
Energieausweistyp: Verbrauchsauweis
Erstellungsdatum: 11.05.2022;
Endenergiverbrauch: 79,5kwh(m²a)
Energieeffizienzklasse: C
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-429043
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Reihenhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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875.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 67.784 €
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Gesamtkosten
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ca. 942.783 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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3
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Nutzfläche
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47 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Anzahl Stellplätze
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1
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Sonstiges
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Baujahr
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2004
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Ausstattung:
-dreigeschossiges (EG, OG, DG) Einfamilienreihenmittelhaus in massiver Bauweise errichtet
-Keller mit großzügigen Abstellflächen und Möglichkeit zur Nutzung als Waschküche
-4 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Flur, Abstellraum, Terrasse und Garten
-Baujahr 2004
-Wohnfläche ca. 133 qm
-Terrasse ca. 20 qm
-Keller ca. 47 qm
-Fassadengestaltung: verputzte Außenwände mit Wärmedämmung
-Weiße Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung und Kunststoffrollläden
-Heizung: Fernwärme mit Stahlflachheizkörpern und Thermostatventilen
-Anschlüsse für Internet, Telefon und Sat-TV sind vorhanden
-PKW-Stellplatz: 1; weitere freie Stellplätze sind auf der Zufahrtstraße vorhanden
-Fahrradabstellplatz direkt vor dem Haus vorhanden
-Fußboden: Fliesen, Laminat
Sonstiges:
-letzte Modernisierung 2020/21
-schicke Einbauküche
-Gartenhäuschen
Lage
Es befindet sich in Düsseldorfs grünem Norden, einer attraktiven und familienfreundlichen Lage mit hoher Lebensqualität, umgeben von Feldern zwischen Angermund und Kalkum, nahe den Rheinauen, 3 km entfernt von dem historischen Stadtteil Kaiserswerth.
Die Anbindung an ÖPNV (U-Bahn, Bus), A 52, A 44 und B 8 ist sehr gut. Die Düsseldorfer Innenstadt, der Flughafen sowie die internationale Schule (ISD) sind in ca. 10-15 Minuten erreichbar.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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79,50 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Sonstiges
Hinweis:
Das Angebot richtet sich ausschließlich an Familien und Privatpersonen.
Von Anfragen durch Makler bitten wir abzusehen.
Die Übergabe des Hauses erfolgt nach entsprechender Vereinbarung.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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