CHARMANTER LANDHAUS-KLASSIKER IM HERZEN VON GRÜNWALD

Das im Landhaus-Stil errichtete Einfamilienhaus mit ca. 268 m² Wohnfläche befindet sich in einem beliebten Viertel Grünwalds. Es wurde ca. 1990 in Massivbauweise erbaut und liegt in einer ruhigen Anliegerstraße. Die Trambahnlinie 25 verläuft an der südwestlichen Grundstücksgrenze, hinter dem Haus.

Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Eingangsbereich die Küche, zwei Esszimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und kleinere Nebenräume. Die teilweise überdachte fast 10 m lange Terrasse ist nach Südwesten, zum Garten hin, ausgerichtet. Im Obergeschoss gibt es drei kleinere Räume mit ca. 11 m², 15 m² und 16 m². Ein separates Gästebad mit Dusche und WC befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Über einen weiteren Flur kommt man zu einem geräumigen Master-Schlafzimmer mit angeschlossener Ankleide und Masterbad. Vom Schlafzimmer aus hat man auch den Zugang zum umlaufenden, überdachten Balkon, der sich von der Südostseite bis zur Südwestseite des Hauses erstreckt. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss ist durch eine vollwertige Treppe erreichbar.
An das Haus angebaut ist eine Garage in Massivbauweise mit 5,5 m Länge und 4 m Breite. Ihr angeschlossen ist ein Geräte- oder Abstellraum für Fahrräder usw. Von dort führt eine Tür in den Garten. Das ca. 1000 m² große Südwest Grundstück ist von einem Holzzaun umgeben. Der Zugang bzw. die Zufahrt zum Gebäude erfolgt über die gepflasterte Einfahrt. Dank einer Rampe am Eingang, sowie eines Treppenlifts in das Obergeschoss, ist das Objekt bereits weitgehend barrierefrei Im Kellergeschoss wurden neben dem Heizungs- und Waschraum vier zusätzliche Kellerräume, mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, geschaffen.

Dieses großzügige und gut geschnittene, mit 7 Zimmern ausgestattete und komplett unterkellerte freistehende Einfamilienhaus steht in einer ruhigen Anliegerstraße unweit des Zentrums der Gemeinde Grünwald (ca. 11.000 Einwohner), im Landkreis München in Bayern. Das 1990 erbaute Haus hat ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss mit insgesamt 268m² Wohnfläche. Im Dachgeschoss gibt es eine Ausbaureserve. Zum Haus gehört eine angebaute Garage, ein Stellplatz, ein riesiger Garten, eine großzügige nach Südwesten ausgerichtete Terrasse und ein entlang der Südost- und Südwestfassade verlaufender überdachter Balkon mit Blick ins Grüne.

Grünwald liegt ca. 12 km südlich von München und gilt als überaus exklusive Wohngegend. Unmittelbar angrenzende Nachbargemeinden sind Pullach im Westen, Straßlach-Dinglharting sowie die gemeindefreien Gebiete Grünwalder Forst und Perlacher Forst im Osten bzw. Nordosten. Das Ortszentrum von Grünwald ist in nur 15 Gehminuten vom Objekt zu erreichen. Die markantesten Gebäude, die Kirche St. Peter und Paul, das Schlosshotel und die Burg Grünwald sind bereits von der Brücke über das Isartal aus zu sehen. Im Ortszentrum und auch bereits in den direkten Nachbarstraßen zur Ludwig-Ganghofer-Str. 36 befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfes z.B. Bäcker, Ärzte und Supermarkt, Getränkemarkt usw. Darüber hinaus sind im Umkreis von nur 1,5 km mehrere Sportanlagen, Spielplätze, eine Grundschule, Mittagsbetreuung, zahlreiche Freizeiteinrichtungen (z.B. Schwimmbad) und ein Gymnasium sowie Fitnessstudios, Friseure und sehr viele Restaurants zu finden. Die weit über die Grenzen von Grünwald hinaus bekannte Bavaria Filmstadt in in 5Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Die nächstgelegene Haltestelle der Tramlinie 25 (Ludwig-Thoma-Str.) ist nur 350m vom Objekt entfernt und in 4 Minuten zu Fuß zu erreichen. Die Tramlinie 25 fährt im 10-Minuten-Takt zwischen 6Uhr und 20Uhr. In den sonstigen Betriebszeiten (ab 5Uhr, nach 20Uhr, an Sonn- und Feiertagen) besteht 20-Minuten-Takt. Durch die Tramlinie 25 besteht Anschluss zum Max-Weber-Platz. An den Haltestellen Wettersteinplatz, Silberhornstr. und Max-Weber-Platz besteht U-Bahn-Anschluss, an der Haltestelle Rosenheimer Platz besteht Anschluss an das S-Bahn-Netz. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr beginnt aber schon auf der gegenüberliegenden Straßenseite - mit den Linientaxis der Gemeinde Grünwald. Sie bieten Anschluss an die wichtigsten Stationen in der Gemeinde wie z.B. Rathaus, Kirchen, Ärztehaus, Freizeitpark und Gymnasium. Über die Anschlussstellen Taufkirchen in ca. 8km Entfernung besteht Anschluss an die Autobahnen A995 und A99. Über diese erreicht man nach ca. 1 Stunde Autofahrt den Flughafen. Über die Anschlussstelle Schäftlarn besteht in 14 km Entfernung die nächste Anbindung an die Autobahn A95 und somit die Verbindung zwischen München und Garmisch.