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Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit Stadtgarten zu verkaufen!
30171 Hannover (Südstadt) – NiedersachsenRuhige Stadtwohnung im Herzen der Südstadt mit Garten zu verkaufen!
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochpaterre) eines Mehrfamilienhauses und bietet neben einer offenen und modernen Einbauküche mit angrenzenden Ess- und Wohnzimmer ein großzügiges Schlafzimmer. Ein weiteres Zimmer ermöglicht Platz für ein Büro oder Ankleidezimmer.
Die Wohnung wurde 2021 umfänglich modernisiert und renoviert. Sie befindet sich im top Zustand. Folgende Arbeiten wurden 2021 durchgeführt:
- Neues Bad
- Neue Fußbödenbeläge (Fliesen/ Designbelag) und Tapeten sowie Fensterbänke
- Austausch der Heizkörper und teilweise Erneuerung der Heizungsrohre sowie der Elektroleitungen
- Neue Zimmertüren
- Neue Einbauküche inkl. aller E-Geräte (Backofen, Kaffeevollautomat und Induktionsfeld von NEFF, Einbauspüle von Schock, Geschirrspüler von BOSCH, Einbau-Kühlschrank nebst 2 0-Grad-Zonen und Dunstabzugshaube von Siemens)
Das Highlight der Wohnung ist der ca. 45qm große gepflegte und modern angelegte Stadtgarten (Sondernutzungsrecht), der insbesondere im Sommer zum Verweilen auf der Terasse oder zum Anbau von Gemüse und Obst im Hochbeet einlädt. Ein Wasser- und Stromanschluss sind im Garten vorhanden.
Darüber hinaus stehen dem/der Eigentümer/in zwei Kellerabteile zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. In beiden Räumen liegt Strom. In einem Raum ist ebenfalls ein Wasseranschluss (z.B. für die Waschmaschine) vorhanden.
Geheizt wird per Gasetagenheizung mit Warmwasserbereitung, die zuverlässig vom Fachmann gewartet wird.
Bitte nur ernsthafte Interessensbekundungen. Verkauf erfolgt aufgrund eines beruflich notwendig werdenden Ortswechsels. Bezugsfrei ab Mai 2026.
Verkauf ohne Makler! Aktueller Energieausweis vorhanden.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-427865
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Erdgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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399.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 25.321 €
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Gesamtkosten
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ca. 424.320 €
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Hausgeld mtl.
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176 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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5
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Nutzfläche
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45 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Bodenbeläge
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Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Etagenheizung
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Baujahr
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1998
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Lage
Zwischen Sallstr. und Hildesheimer Str. in der Nähe zur Eisfabrik.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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97,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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