Hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung – sofortige Mieteinnahmen und langfristiges Wertpotenzial

Attraktive Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen

Diese hochwertig ausgestattete und bereits vermietete Wohnung verbindet nachhaltige Mieteinnahmen mit den Vorzügen einer modernen, energieeffizienten Immobilie im begehrten Münchner Südosten.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.400 € zuzüglich 75 € für den Tiefgaragenstellplatz. Daraus ergeben sich jährliche Mieteinnahmen von insgesamt 17.700 €.

Bei einem Kaufpreis von 449.900 € für die Wohnung zuzüglich 30.000 € für den Tiefgaragenstellplatz – insgesamt 479.900 € – wird eine attraktive Bruttomietrendite von rund 3,69 % p. a. erzielt.

Ein Kellerabteil ist nicht Bestandteil des Kaufpreises, kann jedoch optional für 12.000 € zusätzlich erworben werden. Bei einem Gesamtkaufpreis von dann 491.900 € beträgt die Bruttomietrendite rund 3,60 % p. a.

Zusätzlich können sich für Kapitalanleger interessante steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten ergeben. In einer beispielhaften Modellrechnung mit einem Gebäudeanteil von 80 % und einer linearen Gebäudeabschreibung von 3 % ergibt sich ohne Keller eine jährliche AfA von rund 11.518 €. Bei einem persönlichen Grenzsteuersatz von 45 % könnte daraus – abhängig von der individuellen steuerlichen Situation – eine rechnerische Steuerentlastung von bis zu rund 5.183 € jährlich entstehen.

Unter Einbeziehung dieses beispielhaften steuerlichen Effekts ergibt sich ein rechnerischer Gesamteffekt aus Mieteinnahmen und möglicher Steuerentlastung von rund 22.883 € jährlich beziehungsweise etwa 4,77 % des Kaufpreises.

Die hochwertige Ausstattung, der bestehende Mietvertrag, die energieeffiziente Bauweise und die gefragte Lage schaffen ausgezeichnete Voraussetzungen für laufende Erträge, eine zuverlässige Vermietbarkeit und eine langfristig positive Wertentwicklung.

Eine attraktive Kapitalanlage, die sofortige Einnahmen, steuerliches Potenzial und nachhaltige Zukunftsperspektiven miteinander verbindet.

Hinweis: Die Angaben zur Abschreibung und möglichen Steuerentlastung stellen eine unverbindliche Fallstudie dar. Die tatsächliche steuerliche Behandlung hängt insbesondere von der Kaufpreisaufteilung, dem Gebäude- und Grundstücksanteil, dem Fertigstellungszeitpunkt sowie den persönlichen Verhältnissen des Erwerbers ab und sollte individuell steuerlich geprüft werden.