Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/417049/
Kaptalanlage mit hoher Renditeerwartung
Miesbacher Str. 8, 85649 Brunnthal (Faistenhaar) – BayernDiese charmante 2‑Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und Vollausstattung. Das gepflegte Zuhause bietet sofortigen Einzug oder eignet sich ideal als sichere Kapitalanlage. Die Wohnung ist derzeit vermietet, die Mieterin ist 94 Jahre alt, zahlt zuverlässig und pünktlich die Miete – eine stabile Einnahmequelle ohne Rückstände. Ab 2027 steht einer Neuvermietung nichts im Wege.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
|
Objekt-Nr
|
OM-417049
|
|
Objektart
|
Wohnung
|
|
Objekttyp
|
Wohnung
|
|
Aktuelle Nutzung
|
Vermietet
|
|
Übernahme ab
|
Nach Vereinbarung
|
Kaufpreis & Nebenkosten
|
Kaufpreis
|
419.900 €
|
|
Kaufnebenkosten
|
ca. 20.430 €
|
|
Gesamtkosten
|
ca. 440.330 €
|
|
Kaufpreis Garage/Stellplatz
|
29.900 €
|
|
Hausgeld mtl.
|
175 €
|
Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
Passt diese Immobilie zu meinem Budget?
Geschätzte Monatsrate: 1.531€
Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:
Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net
Einzelheiten
|
Zustand
|
gepflegt
|
|
Anzahl Etagen
|
1
|
|
Stockwerk
|
1. OG
|
|
Badezimmer (Anzahl)
|
1
|
|
Schlafzimmer (Anzahl)
|
1
|
|
Anzahl Tiefgaragen
|
1
|
|
Bodenbeläge
|
Fliesen
|
|
Heizung
|
Fußbodenheizung
|
|
Baujahr
|
2023
|
|
Ausstattung
|
Balkon, Keller, Aufzug, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei
|
|
Infrastruktur
|
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
|
Angaben zur Ausstattung
Dieses Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die Wert auf langfristige Sicherheit legen. Die bestehende Mieteinnahme bietet Planbarkeit, während ab 2027 die Möglichkeit zur Neuvermietung besteht. Brunnthal ist ein familienfreundlicher, lebendiger Ort, an dem man die Ruhe des Grünen und die Vorteile der Stadt perfekt kombinieren kann.
Lage
Die Wohnung liegt in Brunnthal, umgeben von einer ruhigen und gepflegten Umgebung, die zugleich eine hervorragende Nähe zu München bietet. Naherholungsgebiete, grüne Flächen und Spazierwege sind bequem erreichbar und bieten die perfekte Balance aus Ruhe und städtischer Nähe.
Die Anbindung an die S-Bahn und den öffentlichen Nahverkehr ist optimal – München ist in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, Sportangeboten und kulturellen Einrichtungen in der Umgebung. Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung sind gut erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Nahversorger und Infrastruktur
Alle täglichen Bedürfnisse lassen sich bequem decken: Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zusätzliche Freizeit- und Gastronomieangebote runden das Infrastrukturangebot ab, sodass Komfort und Lebensqualität in Brunnthal keine Wünsche offenlassen.
Bemerkung zur Ausstattung
Die Wohnung ist voll ausgestattet: hochwertige Einbauküche, moderne Sanitäreinrichtungen und gepflegte Böden. Helle Räume und eine intelligente Raumaufteilung schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Ob Eigennutzung oder Vermietung – hier stimmt die Qualität bis ins Detail.
Lage-Check
Energie
|
Energieeffizienzklasse
|
A+
|
|
Energieausweistyp
|
Bedarfsausweis
|
|
Wesentlicher Energieträger
|
Luft-/Wasserwärme
|
|
Endenergiebedarf
|
11,50 kWh/(m²a)
|
Sonstiges
Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert eine monatliche Mieteinnahme von 1.300,- € zzgl. 50,- € für den Tiefgaragenstellplatz, somit insgesamt 1.350,- € pro Monat.
Die Mieterin ist eine 93-jährige alleinstehende Dame, die plant, Ende dieses bzw. Anfang kommenden Jahres nach Spanien auszuwandern.
Attraktives Investment mit sicherem Cashflow & Perspektive
Diese Immobilie bietet eine überzeugende Kombination aus sofortigen, stabilen Mieteinnahmen und klarer Entwicklungsperspektive. Aktuell generiert die Wohnung inklusive Tiefgaragenstellplatz eine monatliche Miete von 1.350,- €, was einer soliden Bruttorendite von ca. 3,6 % entspricht – bereits im Ist-Zustand.
Besonders attraktiv für Kapitalanleger:
Der bestehende Mietvertrag sorgt für Planungssicherheit und laufenden Cashflow, während der absehbare Mieterwechsel mittelfristig die Möglichkeit eröffnet, die Miete marktgerecht neu zu positionieren und die Rendite weiter zu optimieren. Die sehr gute Lage in Brunnthal / Faistenhaar garantiert dabei nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität.
Der separat bewertete Tiefgaragenstellplatz erhöht nicht nur den Wohnwert, sondern bietet zusätzliches Flexibilitäts- und Wertsteigerungspotenzial – sei es durch eigenständige Vermietung oder spätere Veräußerung.
Kapitalanlage – Renditeberechnung
Kaufpreis Wohnung: 419.900,- €
Kaufpreis TG-Stellplatz: 29.900,- €
Gesamtinvestition: 449.800,- €
Monatliche Mieteinnahme: 1.350,- €
Jährliche Mieteinnahme: 16.200,- €
Bruttorendite
16.200 € 449.800 € × 100 = 3,6%
449.800€ 16.200€ ×100=3,6%
Positive Bewertung der Rendite
Sehr solide Bruttorendite von ca. 3,6 % in guter Lage von Brunnthal / Faistenhaar
Stabile Ist-Miete bereits vorhanden – kein Leerstandsrisiko
Zusätzliches Wertsteigerungspotenzial, insbesondere nach künftigem Mieterwechsel
Tiefgaragenstellplatz separat bewertbar und jederzeit marktgerecht vermiet- oder veräußerbar
Attraktive Kombination aus Sicherheit, laufendem Cashflow und langfristiger Perspektive
Ein Keller kann für 8.000, € gesondert erworben werden.
Bemerkung zur Ausstattung
Die Wohnung ist voll ausgestattet
Moderne, hochwertige Küche mit Markengeräten
Essbereich mit stilvollem Esstisch
Wohnzimmer mit Sofa und TV-Bereich
Schlafzimmer mit großem Kleiderschrank und komfortablem Bett
Bad mit Dusche und eigener Waschmaschine
Praktische Abstellkammer für zusätzlichen Stauraum
Jedes Detail ist liebevoll ausgewählt und sorgt für ein angenehmes, modernes Wohngefühl. Die Vollausstattung macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Themenportale
Nachricht direkt an den Verkäufer senden
Fragen zu dieser Wohnung? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?
Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:
Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/417049/