Schicke Architekten-DHH, 3 Kinderzimmer, ruhige grüne Lage, sehr gepflegt, Toplage Nbg-Worzeldorf

PROVISIONSFREI, VON PRIVAT.
Toplage Nürnberg-Worzeldorf, ruhige Sackgasse, bestens für eine Familie mit 2-3 Kindern geeignet. Oder für das anspruchsvolle Paar, mit Platzbedarf für Homeoffice und Gästebereiche.

-Alleistehende DHH (seit 25 J. kein Anbau) mit Einfamilienhaus-Charakter
-Hoc­hwertige Bauausführung, sehr gepflegter Zustand
-Im EG großzügiges Wohnen/Essen/Küche, Schlafen und Elternbad
-Im OG 3 (Kinder-)Zimmer mit eigenem Bad und großer SW-Terrasse
-Keller wohnraumähnlich ausgebaut und beheizt, HWR, Fitness, Homeoffice mit Lichtgraben
-Alle Fenster im EG mit Fliegengittern bzw. als Schiebeelemente
-Elegante Einbauküche, Klimaanlage OG (Splitlevel), elektr. Rollläden, elektrische Außenjalousien
-Bewässerungsan­lage, Zisterne, Außenbeleuchtung, Gartenhaus
-Großer Doppelcarport

BAUAUSFÜHRUNG:
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Mit einem erfahrenen Architekturbüro 1997 geplant und mit regionalen Firmen grundsolide gebaut. Erstbezug im Dezember 1998.
Unser Doppelhaushälfte (alleinstehend) hat, in Größe und Aufteilung, Einfamilienhaus-Charakter. Außenmaße ca. Tiefe 9,00m x Breite 09,60m/11,10m. Dadurch sehr großzügige Grundrisse in EG und OG (kein Vergleich zu üblichen Bauträgerhäusern mit 3-4 Etagen).
Komfortables Wohnen und Schlafen im Erdgeschoss, eigene Etage mit 3 (Kinder-)Zimmern und Bad im OG, Untergeschoss beheizt und wohnraumähnlich (Hobby/Fitness, Büro) ausgebaut.
Keller WU-Beton (ugs. wasserundurchlässige weiße Wanne), ringsum warm verpackt mit solider Perimeterdämmung, Außenwände massiv gemauert mit 36,5 cm Hochlochziegel (dadurch war und ist kein Vollwärmeschutz nötig). Innenwände ebenfalls gemauert. Decken KG und EG in Spannbeton, im DG Holzbalkendecke. Dach als solider Zimmermanns-Dachstuhl, Balken teils gehobelt und sichtbar (ein Zimmer mit Spiel-/Schlafgalerie im Spitzboden), gesamtes Dach zwischen den Sparren gedämmt (ca. 20-22 cm) UND zusätzlich ist die oberste Geschossdecke vollständig gedämmt.

HAUSTECHNIK:
Gaszentralheizu­ng Vaillant ecoTEC PLUS VC, BJ 2013; mit separat schaltbarer Warmwasserbereitung für die Sommermonate.
Elektroinstallat­ion mit Starkstromanschluss im Keller und Sauna-Vorbereitung. Vielfach abgesichert: Außenbeleuchtung, separat schaltbar, mit Bewegungsmelder
Bewässerungsan­lage, Zisterne mit Tauchpumpe, im Außenbereich an die Wasserhähne separat angeschlossen (1 Hahn normale Wasserleitung, 1 Hahn Zisternenleitung), ökologisch sinnvoll und spart Wassergebühren beim Blumengießen.
Neuwertige Klimaanlage im OG, als sehr leise Wärmepumpe vom Marktführer DAIKIN, die wärmt und kühl, Einbau 2021.
Die Kühlung des OG sowie auch die Temperaturreduzierung im EG war für uns immer mehr als ausreichend und außerordentlich komfortabel. Homeoffice im OG auch im Sommer problemlos, Wohnen und Schlafen im EG sehr angenehm gekühlt.

Toplage am Stadtrand, in bequemer Fahrrad-Entfernung zur neuen KI-Universität „UTN University of Technology Nuremberg“.
Die Immobilie liegt ruhig in einer Sackgasse – perfekt für Familien und alle, die entspannt wohnen möchten. Nur ca. 100 m entfernt befindet sich die Bushaltestelle, am Wochenende an das NightLiner-System angeschlossen, mit direkter Verbindung zur Frankenstraße und zum Frankenzentrum (U-Bahn-Anschluss). In wenigen Schritten erreicht man den Wiesengrund, weitläufige Grünflächen und den angrenzenden Wald. Rad- und Wanderwege beginnen fast vor der Haustür und laden zum Spazieren, Joggen und Radfahren ein. Sportplatz, Tennisanlage und weitere Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung.

Nürnberg Worzeldorf gehört zu den begehrtesten Wohnlagen im Nürnberger Süden. Der Stadtteil bietet eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und schneller Anbindung in die Nürnberger Innenstadt. Familien schätzen die ruhige, sichere Umgebung mit vielen Grünflächen, während Pendler die hervorragende Erreichbarkeit über Bus, U-Bahn und B2, A6 oder A73 (Frankenschnellweg / Südwesttangente) zu schätzen wissen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangebote sowie der weitläufige Reichswald machen Worzeldorf zu einem attraktiven und beständigen Wohnstandort mit sehr guter Wertstabilität. Die örtliche Max-Beckmann-Grundschule und Gymnasien in Wendelstein oder Schwabach sowie die Leistungssport-Gesamtschule Berthold-Brecht in Langwasser sind im näheren Umfeld.